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2022年2月26日

周六地產專題

周末預約睇樓反彈7.7%

新一份《財政預算案》提出進一步放寬按揭保險樓價上限(放寬按保),即時提振二手市場氣氛。中原地產統計十大屋苑周末兩天(26日至27日)有350組客預約睇樓,終止兩周跌勢,按周回升7.7%。美聯物業統計的15個指標屋苑周末兩天的預約睇樓量約322組,按周增約6.3%。

中原地產統計的十大屋苑中,半數屋苑周末兩天的睇樓量錄得升幅,包括鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園,餘下半數屋苑維持不變。

代理稱預算案對樓市「小減辣」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府放寬按揭保險計劃、減免差餉、租金扣稅等措施,對樓市可算是「小減辣」,新政策吸引有意置業的上車客加快入市決定,換樓鏈亦會啟動,令周末睇樓量即時回升,料部分買家趁機偷步執筍盤,二手交投有望回穩。

中原地產將向睇樓客準備「睇樓防疫包」,內有消毒噴霧、消毒濕紙巾及即棄鞋套,方便買家及代理於睇樓期間隨時消毒並加強防護。在代理同意下,該行網頁會為已接種疫苗的代理加上徽章,方便客戶辨識已接種疫苗的代理,集團同時要求員工嚴格遵守政府各項防疫措施。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,預算案公布放寬按揭成數,將刺激整體市場買家入市意欲,尤其是800萬至1200萬元的物業,即時帶動二手屋苑睇樓活動回升,不少準買家亦積極加快在二手市場「尋寶」。由於新措施帶動換樓鏈,估計二手成交量有望較近期低位增加30%至40%。

布少明預期,睇樓人士將增多,惟該行會嚴守每組睇樓人數為2人,並預備1萬份防疫包予睇樓客使用,前線代理員工亦會隔日進行快速檢測。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1000組客戶於周末兩天預約睇樓,按周回升5.8%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說,預算案「派糖」刺激用家入市意欲,令周末兩天屋苑預約睇樓量反彈。

金獅花園428萬 四年貶13%

然而,《財政預算案》發表後,二手市場仍錄蝕讓成交。中原地產區域營業董事黎宗文稱,大圍金獅花園2期C座高層3室,實用面積282方呎,以428萬元易手,呎價15177元。原業主於2018年5月以492萬元購入單位,持貨4年,賬面蝕讓約64萬元離場,貶值13%。

消息透露,大埔白石角雲滙11座高層B2室,實用面積458方呎,以860萬元成交,呎價18777元。原業主於2018年8月以944.36萬元購入,賬面虧損84.36萬元或8.9%,惟當時發展商提供多項回贈,估計接近平手離場。

 

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