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2022年2月8日

仁孚工廈底價50.5億歷來最貴
獲准強拍 太古擴鰂魚涌商業版圖

太古地產(01972)積極在鰂魚涌擴展版圖,其中2018年申請強制拍賣的鰂魚涌仁孚工業大廈,在昨天(7日)獲土地審裁處批出強制售賣令,底價約50.53億元,成為史上底價最高的強拍獲批個案。太古地產對該項目獲批強拍表示歡迎,預計該項目與該集團正申請強拍的毗鄰工廈若合併重建,將興建成總樓面面積約77.9萬方呎的全新商業項目。

剛獲准強拍的仁孚工業大廈,位於鰂魚涌英皇道1067號,坐落於英皇道與船塢里交界,鄰近多個大型屋苑如太古城和康怡花園等,與港鐵太古站亦僅一條馬路之隔,交通極為方便。該廈樓高15層,早於1971年落成,樓齡約51年,根據1971年批出的入伙紙,地面層至2樓作為汽車相關用途,其以上則為工業用途等,而事實上,以往地面層曾經作為私家車維修中心,亦設有油站。

持近87%業權 剩兩層未購

太古地產於2018年2月就該廈向土地審裁處提出強拍申請,當時該集團持有仁孚工業大廈約86.96%業權,僅餘兩層尚未成功購入。

法庭文件顯示,太古地產於2018年1月曾經向小業主提出收購,當時該兩層的收購價分別約1.79億和1.87億元,其後該集團在2020年2月至去年10月,再先後三度提價作出收購,其中去年10月第4次亦即最近一次出價,該兩項物業的收購價分別升至約2.37億至2.5億元,較首次出價時分別飆逾三成,惟未獲小業主首肯。

土地審裁處去年11月至今年1月就該申請進行聆訊,處方認為太古地產已經採取合理程序向小業主提出收購,經考慮現有建築物的狀況和區內同類成交的作價等因素後,就仁孚工業大廈批出強制售賣令,底價約50.53億元,成為《土地(為重新發展而強制售賣)條例》於1999年生效以來,首個底價超過50億元的強拍項目,較2020年北角皇都戲院大廈以約47.76億元創出的舊紀錄,高約5.8%。

事實上,太古地產於2018年申請強拍仁孚工業大廈時,同時向土地審裁處就毗鄰的船塢里8號華廈工業大廈提出強拍申請,法庭原定把兩宗申請一併處理,因審訊期間須就華廈工業大廈的樓宇狀況委任新的專家證人,最終仁孚工業大廈先行完成審訊。

值得留意的是,華廈工業大廈在申請強拍時,測量師就該項目的現值估算約29.31億元,較仁孚工業大廈當時的估值28.28億元還要高,意味日後若華廈工業大廈獲批強拍,其底價隨時再創強拍新紀錄。

冀合併毗鄰重建78萬呎商廈

太古地產接受查詢時回應稱,對土地審裁處就仁孚工業大廈批出強拍令表示歡迎,該集團將參與日後進行的強制拍賣,若日後成功循強拍投得前述兩幢工廈,將重建有關地盤成為寫字樓及其他商業用途,總樓面面積約77.9萬方呎。

資料顯示,今次屬於太古地產睽違逾4年再有強拍項目獲批,對上一次是2017年就灣仔寶華大廈等獲准強拍,底價20.55億元,同年12月在沒有對手的情況下統一該項目業權,太古地產正把有關地盤連同毗鄰舊樓,重建成總樓面面積約21.8萬方呎的甲級寫字樓項目,預約2023年落成。

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