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2022年1月22日

周六地產專題

盧華家族統一侯王道兩舊樓

中小型發展商繼續循舊樓併購增加土儲,資深投資者盧華家族或有關人士,斥資6000萬元購入九龍城侯王道93號地舖,成功拔釘,統一侯王道93號及95號兩幢物業的業權。

資料顯示,侯王道93號地下,建築面積約1500方呎,以6000萬元售出,呎價約4萬元。原業主於1998年以313萬元購入舖位,自用其中半個舖位,另外一半則收租,現沽出賬面獲利5687萬元,持貨24年升值逾18倍。據了解,購入上述舖位的新買家為盧華家族或有關人士。

侯王道93號鄰近九龍城廣場及九龍城市政大廈,為1幢4層高商住物業,於1953年落成,樓齡達69年,1至3樓共3個住宅單位已於2020年獲收購,作價劃一1880萬元。連同今次購入的地舖在內,買家已併購整幢物業,總值約1.16億元。

至於毗連的侯王道95號全幢,亦為一幢4層高舊樓,早於2018年初獲盧華家族或有關人士以6800萬元買入,加上侯王道93號,共涉資約1.84億元。根據資料,侯王道93號至95號的地盤面積約3000方呎,若發展成商住物業,地積比可達9倍,可建樓面面積約2.7萬方呎。

國麟大廈九成樓面賣1.65億

另外,中環閣麟街13號至17號國麟大廈約九成樓面獲投資者斥資約1.65億元購入。據悉,是次易手的部分包括基座3個舖位和2樓至9樓共8層寫字樓單位,總樓面約1.15萬方呎,呎價約1.43萬元。

國麟大廈為商業大廈,在1974年落成,是次售出單位的原業主為中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士,於2002至2009年期間,分階段吸納上述樓面。

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