2022年1月20日
太古地產(01972)前主席簡基富(Keith Kerr)旗下的The Development Studio(下稱TDS)等就灣仔堅尼地道33至35號地盤向城規會申請放寬高度限制,以興建分層住宅,有關方案去年遭城規會拒絕,發展商一方不服提出覆核,將提交城規會周五(21日)的會議審議。規劃署考慮相關政府部門的意見後,認為該方案仍未能提供足夠優點支持放寬高限,再度表明不支持該方案。
佔地約7704方呎的堅尼地道33至35號,TDS等在2020年向城規會申請把高度限制由120米(主水平基準以上.下同)放寬至129.95米,幅度約8.29%,以興建1幢提供75伙的28層高住宅,惟去年8月城規會審議時,以其未能在規劃和設計方面提出強而有力的優點支持其申請,拒絕該方案。
TDS及後提出覆核申請並提交補充文件,包括建議在該廈的LG2層提供額外綠化空間,在地盤鄰近的通道等提供更多照明和重鋪路面,並重申普通樓層每層的樓底約3.15米,有助切合現代需要和改善通風等。
不過,規劃署指出,屋宇署相關的作業備考列明,此類項目的樓底下限為2.5米,而屋宇署2018年就該地盤批出的圖則樓底已達3米,認為申請一方仍然未能提供足夠理據支持放寬高度限制,加上相關部門就交通方面提出反對,因此不支持該發展計劃,意味該項目周五難以在城規會順利通過。
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