2022年1月13日
發展商積極透過私人市場收購土地儲備,麗新發展(00488)上月共斥資13億元收購西半山旭龢道1及1A號舊樓全部業權,擬重建成一幢豪宅,提供20伙,最快2025年推售。麗新發展由去年9月至去年12月的4個月內,共斥資逾32億元購入3幅市區地皮,態度進取。
根據資料,西半山旭龢道1及1A號舊樓上月底各以6.5億元成交,總值共13億元,新買家為麗新發展。上址現為1948年落成的4層高住宅大廈,另有停車庫,共有8個住宅單位,總實用面積共15424方呎。
潘銳民料總投資18億
資料顯示,旭龢道1號由長和系創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有,現時全部單位交吉;旭龢道1A號原業主於1960年以27萬元購入,近年一直作收租用途,現以6.5億元沽出,賬面大幅獲利逾6.49億元,持貨61年升值2406倍。
據了解,旭龢道1及1A號佔地11490方呎,現規劃為住宅(乙類),可以地積比率5倍重建,預計可建總樓面約57450方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價約22628元。地皮鄰近的新盤如新地(00016)等發展的西半山巴丙頓山,去年標準單位的一手成交呎價由31727至40228元。
麗新發展高級副總裁潘銳民接受查詢時表示,上述地皮屬罕有靚地,而且業權簡單,購入後可立即進行重建。集團有意將上址重建成一幢提供20伙的豪宅項目,間隔包括3房及4房,實用面積由1250至2500方呎,估計地價連建築費等計算的總投資額約17億至18億元,最快可在2025年第一季推出市場。他指出,集團一向看好豪宅市道,港島區的豪宅地皮可遇不可求,未來仍會積極在市場上作收購。
4個月連買3幅市區地
事實上,去年下半年起,麗新發展已接連透過私人市場收購及官地招標等途徑買入3幅市區住宅地皮。去年9月率先斥資3.28億元收購何文田窩打老道116號舊樓,將補地價重建成一幢提供約80個單位的住宅大廈。
到去年10月,麗新發展更加擊退16家財團,以逾16.08億元投得前身為香港電台教育電視中心的九龍塘廣播道79號豪宅地皮,提供逾70伙;加上12月購入的西半山旭龢道地皮,麗新發展於短短4個月內共斥逾32.36億元買入3個可興建豪宅的市區項目,料共提供逾170伙。
麗新發展今年預計有兩個新盤推出,俱為上車盤,首先是與市區重建局合作的觀塘恒安街18號Bal Residence,提供156伙,主打1房單位;其次為元朗大旗嶺項目,共涉及112個1房至2房單位。
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