2021年12月30日
樓市欠缺方向,連帶名人對後市取態亦見分歧。住宅市場近兩個月連錄最少13宗名人買賣,涉資約11.94億元,其中沽貨及買入個案近乎各佔一半。海域集團創辦人葉劍波兒子葉域或相關人士,最新以1.69億元沽出跑馬地禮頓山7座高層A及B室相連戶,成為期內最大宗名人沽貨成交。
本報統計,住宅市場上月至今共錄得13宗名人買賣,其中5宗來自本月,涉資約3.48億元,不論宗數或金額均較11月減少;上月全月共有8宗,涉及金額8.46億元。
據了解,本月最新一宗為葉域或相關人士持有的禮頓山7座高層A及B室相連戶,實用面積共2921方呎,6房間隔,連雙車位以1.69億元沽出,呎價57857元。以葉域等2003年斥資3128.13萬元購入計,賬面勁賺約1.38億元或4.4倍。上述個案銀碼冠絕同期7宗名人出貨成交,單一金額相當於期內總名人沽貨金額約5.28億元的32%。
大劉傳8500萬售帝景園
此外,由華人置業(00127)創辦人劉鑾雄持有的中半山帝景園1座中層B室,實用面積1794方呎,3房間隔,昨天也瘋傳連車位以8500萬元易手,造價屬市價,呎價47380元,惟消息待證實;若成交屬實,涉及金額則為繼葉域之後、同期名人出貨個案中第二大。劉鑾雄於2004年斥2440萬元入市,市傳價格較當年高6060萬元(2.5倍)。據代理稱,劉鑾雄一直持上址收租,現月租10.5萬元,租期至明年5月,新買家享約1.5厘租金回報。
至於名人入市方面,同期共有6宗,宗數與名人出貨個案不相伯仲,涉及金額約6.66億元,銀碼最巨屬劉楸妍上月動用逾12億元掃入MOUNT NICHOLSON第三期16C及16D室,當中16D室的成交呎價高見14.08萬元,更創下亞洲一手住宅分層呎價紀錄。
此外,新世界(00017)主席鄭家純妻子葉美卿上月購入山頂道8號中層戶,實用面積4256方呎,涉及金額也高達約4.5億元,呎價約10.57萬元。
採訪、撰文:鄭達偉
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