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2021年12月18日

周六地產專題

藍天海岸複式2400萬創新高

多個發展商年尾發力推盤,加上節日氣氛濃厚,拖累二手交投。東涌本月暫僅錄得18宗成交,為今年各月份同期最淡。區內藍天海岸一個放售逾4年的複式陳年盤減價200萬元(7.7%),以2400萬元沽出,樓價創藍天海岸1期新高。將軍澳同期交投跌破百宗,僅96宗,創今年各月同期以來最少。

據消息指出,藍天海岸1期5座頂層複式戶,實用面積1352方呎,連488方呎天台及107方呎平台,剛以2400萬元售出,呎價17751元,是次造價不但貴絕藍天海岸1期,對比今年2月易手的同座同層C室複式戶,相隔只有約10個月,大幅賣貴590萬元(32.6%),後者實用面積1378方呎,連469方呎天台及226方呎平台。

據了解,原業主已放盤逾4年,一直企硬叫價2600萬元,直至近期方減價出售,相信與市場成交轉靜有關,但以2005年斥905萬元一手購入價計,離場賬面仍賺1495萬元(1.7倍)。

將軍澳暫錄96宗買賣

代理補充,東涌本月暫僅錄得18宗成交,創今年各月份同期新低,且連續3個月向下,較上月同期再少5宗(21.7%),而現時區內已有部分業主調整議價空間,部分由早前只肯減價2%至3%,拓闊到5%至8%。

將軍澳交投亦受壓,美聯物業高級分區營業經理林振聲表示,該區本月暫錄得96宗成交,與上月同期相比大跌44宗(31.4%),亦較其他月份為靜,其中日出康城2A期領都5座低層LD室,實用面積972方呎,4房間隔,望園景,剛由同區換樓客以1100萬元承接,售價較開價低100萬元(8.3%),較市價平約3%,呎價11317元。原業主2012年以699萬元一手入市,樓價升值401萬元(57.4%)。

匯璽移民盤連使費蝕讓

另外,移民盤成交無間斷出現,長沙灣南昌站上蓋匯璽有業主因移民,入市僅一年多即沽貨離場。中原地產分行經理伍嗣鵬說,上述匯璽2A期1B座低層A室,實用面積532方呎,2房間隔,望園景,剛以1302.8萬元成交,呎價24489元。

上址由原業主於去年8月斥1220萬元購入,因移民關係需要賣樓,入市僅逾一年,賬面賺82.8萬元(6.8%),但原業主須支付樓價10%的額外印花稅(SSD)即130.28萬元,連同其他開支料虧損共約118萬元。

 

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