2021年12月15日
今年二手住宅樓價反覆上揚,業界預期,明年樓價有望延續升勢。利嘉閣地產預期,明年整體樓價可錄得約10%升幅;香港置業則估計明年樓價漲3%至5%,看好售價逾600萬至1000萬元的住宅物業。
利嘉閣地產董事陳大偉指出,今年首11個月住宅樓價按年上升5.9%,預計全年樓價可錄6.4%漲幅。該行總裁廖偉強分析,明年本港樓市具備九大利好因素,包括中港即將通關、本港低息環境持續,以及本地疫情可控和政治環境配合等,有利本港經濟復甦,帶動明年住宅樓價繼續向上,按年升幅料約10%;當中豪宅樓價看高一線,有機會攀升逾一成,中小型住宅樓價則有望錄得約8%至10%升幅,並帶動來年豪宅租金爬升2.5%,中小型住宅租金按年彈約5%。
廖偉強尤其看好明年北部都會區一帶住宅,包括元朗YOHO系列屋苑及上水洋房等,亦相信鴨脷洲海怡半島、香港仔黃竹坑住宅及九龍東啟德等住宅樓價有望跑出。
他又透露,該行今年營業額料逾17億至18億元,創該行歷來新高,冀明年進一步攀升至約21億元。該行並計劃繼續擴軍,包括把分行數目由現時達216間增至240間,人手則由2700人增至3200人。
港置睇好600至1000萬元物業
另外,香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽認為,明年息口走勢及政策將成為主宰樓市表現的重要因素,估計本港加息步伐不致過急下,明年樓價仍有望再升3%至5%,並看好可受惠放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)安排(即售價逾600萬至1000萬元)的住宅。
事實上,該行上月底進行調查收回358份有效問卷,發現32.3%受訪者預期未來12個月樓價將上升,預計樓價下跌的受訪者則有41.6%。調查亦發現,有41.9%受訪者認為房地產屬本港較穩健的資產配置,連續六個季度稱冠,較居次的股票或基金多出21.8個百分點。
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