2021年11月22日
新盤欠缺大戰戲碼,交投應聲急挫,過去周末兩日(20日至21日)市場僅錄得125宗成交,創6個周末新低,按周激減415宗或76.9%,當中新地(00016)、會德豐地產及恒地(00012)合作的西環堅尼地城KENNEDY 38上演獨角戲,於周六(20日)首輪發售130伙,最終全日售出101伙,發展商隨即加推40伙,並悉數安排周三(24日)作次輪銷售。
KENNEDY 38過去周六早上9時起分A及B組開售130伙,其中A組時段只售出5伙,隨後展開的B組散客時段,揀樓至下午約2時亦告完結,全日共101伙獲揀選。
發展商馬不停蹄即日加推4號價單共40伙,全屬一房戶,折實售價787.41萬元起,折實平均呎價28988元,對比3號價單折實平均呎價28633元,高1.2%,並悉數安排於周三作次輪銷售。
The YOHO Hub料下月登場
新地副董事總經理雷霆表示,KENNEDY 38首輪即日沽出全數一房單位,市場仍有大量向隅客,集團即時作出加推,新價單中涉不少屬景觀相對較佳的高層單位及特色戶,實質屬原價加推。至於同系位於元朗的The YOHO Hub,周內將有新部署,預計下月初推售。
新地代理副總經理唐錦江表示,KENNEDY 38首輪售出101伙,套現逾8億元,佔65%客源來自港島區,新界有兩成,其餘為九龍客。
恒地(00012)系內3個新盤過去兩日亦錄得交易,共售出4伙,吸金逾3235.58萬元,當中九龍東啟德THE HENLEY III(THE HENLEY發展項目第3期)佔兩戶,售價631.41萬及1054.68萬元。
萬科香港發展的何文田VAU Residence,昨天也錄得1宗成交,屬8樓E室,實用面積209方呎,成交價556.8萬元,呎價26641元,連同其他新盤,一手市場過去兩日共有125宗交易,對比前周末兩日(13日至14日)錄540宗,大減415宗或76.9%,連升3周首度斷纜。
維港滙II連招標139戶應市
事實上,新盤本月截至昨日暫錄得1599宗,雖然進一步逼近上月全月錄逾1610宗,惟與市場普遍預期全月有逾2000宗成交仍有一段距離,而月內剩餘時間推售的新盤伙數不多,如信置(00083)及會德豐地產牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙發展項目第2期維港滙II,昨日落實周四(25日)接力連招標發售共139伙,但以價單形式發售的單位只有70伙,故一手市場全月挑戰逾2000宗將備受考驗。
另外,南豐集團旗下港島南區豪宅深水灣徑8號,過去周六推出1伙1座16樓B室,於周三進行為時一小時招標,實用面積3641方呎,4房間隔。
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