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2021年11月18日

Wetland Seasons Park三房戶明賺實蝕

去年5月以樓花形式推售的天水圍濕地公園路發展項目第2期Wetland Seasons Park,額外印花稅(SSD)3年限期未過一半,市場即有業主掟貨離場,一名地產代理入市僅一年多,剛以988.88萬元沽出別墅7一個3房單位,離場賬面賺122.95萬元(14.2%),惟扣除使費及辣稅料損手約17萬元。

988萬沽 扣辣稅使費損手17萬

消息人士指出,上述別墅單位為屋苑首宗二手成交,屬別墅7的中低層C室3房單位,實用面積677方呎,叫價990萬元,其後降至988.88萬元易手,呎價14607元,呎價創區內二手私人住宅標準分層新高。

消息透露,上址原由一名屯門區工作的地產代理持有並自住,「原先無諗住賣,但住住吓覺得唔太好住,所以先拎出嚟放,諗住換其他嘢,佢已經喺市場搵緊盤。」

該代理去年5月斥資865.05萬元一手買入該單位,是次離場賬面升值123.83萬元(14.3%),但因須支付相當於樓價10%的SSD即約98.89萬元,連同其他使費實質損手約17萬元。

目前第1期及2期Wetland Seasons Park共有4個二手放盤,業主各連SSD叫價980萬至1400萬元,較買入價普遍有約10%的潛在升幅。

君豪峰貶值21萬離場

另外,鰂魚涌君豪峰亦錄得蝕讓,利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示,該廈低層D室1房戶,實用面積290方呎,獲區內工作的買家以688萬元承接,呎價23724元。

原業主2018年以逾709.17萬元購入,賬面貶值逾21.17萬元(3%)。

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