2021年11月11日
多個焦點新盤推售,一手市場持續暢旺,新盤頻現破頂成交。本報統計,本月首10天已錄得8宗造價或呎價破頂個案,追平10月全月破頂宗數。最新一宗為新地(00016)長沙灣南昌站上蓋現樓項目匯璽III,昨天以6470萬元售出皇鑽匯一個4房戶,成交價創整個匯璽發展項目3期中單一單位新高。有業界人士表示,不少買家傾向認購質素較高的單位,尤以中上價新盤情況較顯著,在一手氣氛熾熱下,料將可持續錄得破頂個案。
追平10月全月紀錄
匯璽III破頂成交位於皇鑽匯8樓A室,實用面積2171方呎,屬4房間隔,為匯璽III面積最大單位,以6470萬元售出,呎價29802元,成交價不單創匯璽III新高,亦是匯璽發展項目3期中,造價最高的單一單位。
近月多個焦點盤連番推售,推高一手市場氣氛,破頂個案頻現。本報統計,上述匯璽III創新高成交已是本月截至10日的第8宗破頂個案,追平10月全月只有8宗的紀錄,可見新盤破頂步伐加快。本月最矚目破頂成交要數周二(9日)錄得、由九龍倉(00004)及南豐合作發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON第三期16D室成交,該單位實用面積4544方呎,連3個車位以約6.4億元售出,呎價高見14.08萬元,打破今年2月長實(01113)港島半山21 BORRETT ROAD第1期23樓1室天池屋所造出的呎價13.6萬元紀錄,並重奪亞洲一手分層呎價新高寶座。
本月創新高價個案還有長實位於元朗洪水橋#LYOS,首輪銷售推出20伙「層層叠趣」複式花園戶以招標方式發售,共售出14伙,多個單位成交呎價高見2萬元或以上,貴絕洪水橋,其中呎價最高為複式B座地下及1樓10室,以及複式D座地下及1樓35室,實用面積同為778方呎,兩單位均以1588萬元售出,呎價高見20411元。
信置(00083)旗下馬鞍山Silversands更於5天內連環破頂,3座8樓A室,實用面1249方呎,於本月4日以3213.7萬元售出,呎價25730元,成交價及呎價齊創項目標準戶新高。其後同項目2座8樓A室於本月8日以2863.2萬元售出,單位實用面積1111方呎,呎價高見25771元,進一步推高項目標準戶的呎價紀錄。
布少明:豪客掃優質單位
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年經濟氣氛顯著改善,剛性需求強勁,一些中小型新盤成為買家上車目標,故認購單位時希望愈平愈好,但一些中上價樓盤,不少買家則主力認購較優質的單位,近期多個焦點盤連番推售,在熾熱氣氛帶動下,相信買家願以更高價錢覓心頭好,料新盤破頂情況持續。
採訪、撰文:譚達成
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