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2021年11月5日

中環海濱地王不排除引入夥伴
恒地打造綠色商業地標 料回報最少4厘

鄰近中環海濱地帶的中環民耀街新海濱3號商業地王(下稱新海濱3號地),於周三(3日)經「雙信封制」由最高得分的恒地(00012)中標,作價508億元破盡本港賣地表地價紀錄,恒地預計連同建築費等計算的總投資額約630億元。恒地昨天強調,集團財務狀況未有受到中標地皮影響,強調「派息政策不變,無供股壓力」,預計該項目建成後,回報率可達4厘至6厘,亦不排除引入合作夥伴的可能性。

家傑:「爸爸笑到見牙唔見眼」

恒地剛投得的新海濱3號地,佔地約51.63萬方呎,其中商業樓面面積料約161.46萬方呎,屬於中環罕見的大型商業地供應。恒地聯席主席李家傑昨天出席網上記者會時指出,恒地重視ESG(環境、社會及管治),該項目將會提供大量的綠色元素,並會循減碳、能源控制和污水處理等方面加入不同的科技,冀成為國際指標和新的榜樣。李家傑並提及其父親、恒地創辦人李兆基的近況,透露「爸爸身體好好,睇到我哋得到呢個項目好開心,笑到見牙唔見眼。」

根據恒地構思,新海濱3號地將分兩期發展,興建寫字樓、零售連餐飲及娛樂空間,停車位以及逾40萬方呎的綠化空間等。恒地聯席主席李家誠透露,新發展項目除會引入國際品牌和食肆等,綠色空間將會採用嶄新概念設計,期望把文化、表演活動等融入購物體驗之中。他續稱,集團對香港前景有信心,認為香港屬於世界性的金融中心,中環核心商廈永遠是金融機構和跨國企業進駐的熱點,相信新海濱3號地可為該集團帶來理想回報。

新海濱3號地的發展範圍,牽涉郵政總局和天星碼頭多層停車場,發展商日後需要把部分設施重置,恒地地產策劃(一)部總經理余惠偉說,超過40萬方呎的綠色空間,將會連接中環和海濱長廊的林蔭大道,並會重置天星小輪鐘樓等;該項目亦會設有逾300個公眾停車位,而部分郵政設施,將重置於中間地塊的地面層和部分地庫位置。

恒地近年密密投得靚地,除前述3號地外,亦在2017年豪擲232.8億元中標同區的美利道商業地王,現時正興建甲級寫字樓The Henderson,預計2023年落成。恒地副主席林高演就該集團的財務情況大派定心丸,認為目前利率處於低水平,恒地本身一直有穩定的收入,加上獲得母公司恒基兆業的支持,集團的現金流情況理想,該集團截至今年6月底的借貸比率約20%,即使連同最新508億元地價,借貸比率亦只升至約30%,仍屬合理水平,直言即使508億元地價「喺聽日畀,我哋都可以即刻開支票」,重申恒地「派息政策不變,無供股壓力。」

派息政策不變 無供股壓力

林高演說,中環部分寫字樓和商場每月呎租約130至190元,若以總投資額630億元和樓面面積約161萬方呎計算,呎租約130元,回報4厘,如果平均呎租為160或190元,相應回報將增至5厘和6厘。恒地是次獨資中標,假設有其他發展商有意與該集團合作拓展該用地,也不會抹殺引入合作夥伴可能性。

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