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2021年11月1日

#LYOS加推62伙 342萬入場
海茵莊園添食312戶 兩盤周末勢對撼

多個新盤登場,其中以北部都會區首個全新一手盤姿態推出的長實(01113)元朗洪水橋#LYOS,過去兩天(10月30日至31日)屬該樓盤首個周末開放示範單位供公眾參觀及收票,反應不俗,發展商昨天隨即加推新一張62伙價單,折實入場費342.4萬元,較首批還要低,部署本周末進行首輪銷售;九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園過去周六首輪銷售成績理想,周末兩天共沽343伙,套現逾21億元,發展商打鐵趁熱,昨天加推新一張價單共312伙部署次輪銷售,兩盤料於周末正面交鋒。

#LYOS位於紅磡置富都會商場的售樓處外,昨天下午3時許出現參觀示範單位的排隊人龍,發展商即日宣布加推2號價單,涉及62伙,實用面積205至483方呎,涵蓋開放式至2房戶,以最高折扣13%計算,折實平均呎價15655元,較首張價單88伙的折實平均呎價15503元,僅調高1%,最平單位為1A座1樓H室,實用面積205方呎,折實入場費342.4萬元,較首張價單折實入場費345.8萬元還要低;呎價16702元。

累收3300票 超購21倍

長實執行董事趙國雄表示,#LYOS定價獲準買家接受,反應理想,新價單屬原價加推,未來加推定價仍有上調空間,該盤位處北部都會區,前景理想,相信入伙後區內會有相當大的轉變,故該項目亦吸引投資者。

長實高級營業經理楊桂玲說,該樓盤自上周五開放示位以來累積參觀人數逾2萬人次,以北部都會區本區街坊佔40%最多,新界西佔約25%,該樓盤首兩張價單累積推出150伙,以建築期付款計算,折實價均維持800萬元以內,最快周末銷售。她透露,由於「層層叠趣」複式戶頻獲查詢,首輪銷售亦計劃推出部分此類單位招標。

位於洪元路2號的#LYOS提供341伙,實用面積202至806方呎,預計2023年9月底落成入伙,市場稱,截至昨晚累積入票已達3300票,以推出共150伙計算,超購21倍。

海茵莊園過去周六進行首輪銷售共438伙,成交紀錄冊顯示,即日沽320伙。發展商透露,該樓盤截至昨晚7時共沽343伙,套現逾21億元,推出的開放式單位全部售罄。由於反應理想,昨天隨即加推3號價單「添食」,涉及312伙,實用面積204至428方呎,涵蓋開放式至2房戶,計算最高3%折扣後,折實平均呎價23719元,較上一張價單的折實平均呎價22784元調高約4.1%。

九龍建業認為,扣除樓層景觀等因素後,屬原價加推,加推最平為1座6樓A7室,實用面積204方呎,屬開放式單位,折實入場費388.8萬元,呎價19059元。該項目有待公布銷售安排,料最快周末進行次輪銷售,勢與#LYOS正面交鋒。

位於將軍澳石角路1號的海茵莊園提供1556伙,實用面積183至866方呎,預計2022年8月底落成入伙。

KOKO HILLS周四101伙應市

會德豐地產觀塘藍田站KOKO HILLS(KOKO HILLS發展項目第1期)也展開新一輪銷售,昨天發出銷售安排,推出價單上87伙於本周四發售,實用面積366至770方呎,計算最高21.5%折扣後,折實售價797.3萬至1750.8萬元,折實平均呎價21291元,另推出14伙同日起標售,合共發售101伙。

 

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