2021年10月27日
近年部分發展商透過補地價把農地轉化為住宅項目,其中新地(00016)於2017年以破紀錄約158.9億元完成補地價的西貢十四鄉大型住宅項目,今年8月動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),將興建5400伙,帶動該月動工的私人住宅單位狂增至5991伙,創2000年2月以來約21年半單月新高,較今年7月僅121伙,按月飆約49倍。
新地十四鄉項目佔90%
根據屋宇署的最新資料月報,今年8月共有3個私人住宅開展上蓋建築工程,但單位數目達5991伙,其中前述十四鄉項目佔5400伙或90.1%,共可興建29幢15至32層商住樓宇(另設1層低層地下和1層地庫)等,總樓面面積約330.58萬方呎,其中住宅樓面面積約320.3萬方呎。
屋宇署文件顯示,另外兩個於8月動工的項目,包括華潤置地(01109)與保利置業(00119)於2019年中標的九龍東啟德第4C區1號用地,提供582伙;以及樂聲電子(00213)淺水灣南灣坊3號項目,將興建9個住宅單位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,8月的動工量屬2000年2月以來約21年半單月新高,並受到十四鄉項目帶動,今年首8個月總動工量已達10577伙,超越去年全年錄得6704伙約57.8%,較去年同期錄得的6218伙則升約70.1%。陳海潮指出,多個大型項目仍有望於今年內展開上蓋建築工程,估計今年全年動工量有機會挑戰1.6萬至1.8萬伙。
另外,屋宇署今年8月批出15份建築圖則,包括多個矚目的大型商業項目。其中新地2019年以422.32億元中標的尖沙咀廣深港高鐵香港段西九龍總站上蓋(高鐵站上蓋項目),於8月獲屋宇署批准興建3幢13至23層商業樓宇(另設3層平台和2層地庫),總樓面面積約316.31萬方呎。
高鐵站上蓋新方案仍待批
不過,新地接受本報查詢時回應指出,屋宇署批出的方案屬於該集團早前呈交的圖則,並未反映城規會今年8月批准的改良設計方案,新地已在城規會批准新方案後,再向屋宇署呈交新圖則,並等待屋宇署批核。資料顯示,城規會今年8月批准的新設計,涉及2幢大約19至30層高「花瓣形」商業樓宇。
至於恒隆地產(00101)旗下旺角登打士街56號家樂坊,則獲屋宇署批出建築圖則,准許興建1幢22層(另設7層地庫)的商業樓宇,總樓面面積約51.02萬方呎。
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