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2021年10月23日

周六地產專題_海外置業

伯明翰市中心大改造 華人區受惠
樓價只及倫敦四成 新式分層增添時尚

英國伯明翰(Birmingham)市中心的Big City Plan改造大計,已開展了11個年頭,新建設施接續投入服務,同時受惠二號高速鐵路計劃(HS2),晉身世界級城市可期。伯明翰也是英國華人第二多的城市,位於市中心的華人區(Chinese Quarter),是香港早期移民在伯明翰的聚居地,該處地理位置優越,徒步可達全英最大的購物區及火車大站,緊貼時代脈搏之餘又同聲同氣,對於希望繼續過港式生活的移民,華人區是不二之選。伯明翰現時樓價只及倫敦四成,升值潛力甚高,而華人區近期部分新盤售價236萬港元起。 

伯明翰市中心的Big City Plan大改造自2010年起動,多個項目已陸續落成,包括早於2012年啟用的Eastside City Park,以及2013年完工、英國最大的公共圖書館Library of Birmingham,改建的New Street火車站則於2015年竣工。高鐵HS2分兩期發展,第一階段連接伯明翰及倫敦的路線預計2026年投入服務,屆時來往兩地的交通時間將縮短至49分鐘,伯明翰到曼徹斯特的時間則減至約40分鐘,較現時個多小時大省一半車程。

 

高鐵通車後 往曼城僅需40分鐘

參考英國政府土地註冊局(HM Land Registry)數據,由2011年7月至今年7月的10年間,伯明翰整體樓價上漲57.9%,至約20.6萬英鎊(約221萬港元),較上一年升6.5%。倫敦今年7月的平均樓價49.5萬英鎊(約532萬港元),伯明翰只及其41.6%。

伯明翰各類型住宅價格過去10年升幅,以半獨立屋漲價64%最勁,今年7月造23.4萬英鎊(約251萬港元),按年升6.8%;其次是獨立屋,10年來升值62.2%,至約39.5萬英鎊(約424萬港元),按年上揚7.9%;排屋10年有60.4%升幅,至約18.7萬英鎊(約201萬港元),按年漲7.1%;分層住宅過去10年表現相對遜色,但也有43.1%漲幅,至約14.4萬英鎊(約155萬港元),按年增加4.9%。

據英國地產網站Zoopla資料,今年10月伯明翰市中心平均樓價19.8萬英鎊(約213萬港元),按年升2%;期內分層住宅售價19.6萬英鎊(約211萬港元),半獨立屋造21.6萬英鎊(約232萬港元)。

同期華人區樓價按年漲約2.4%,當中Hurst Street分層住宅平均價17.5萬英鎊(約188萬港元);St. John's Walk同類住宅則為17.1萬英鎊(約184萬港元);Essex Street較相宜,分層平均價14.1萬英鎊(約151萬港元)。3條街道的排屋價格相若,為24.4萬英鎊(約262萬港元)。

核心區之南 鄰近火車大站

位於伯明翰市中心核心(City Centre Core)南面的華人區,屬Southside的一部分,範圍是Bristol Street以東、Bromsgrove Street以北、Pershore Street以西、Smallbrook Queensway以南。華人區起源於第二次世界大戰結束後,來自香港的移民在Hurst Street聚居及經商,經過幾十年生聚,人口擴展到鄰近數條街道,形成小社區。至1980年,華人區得到英國官方正式認可,每年的中國傳統節慶都在此舉行,場面熱鬧。

 

華人區地理位置極佳,北面緊貼繁盛的市中心核心,往接通全國的New Street火車站僅5分鐘步程,內有購物商場Grand Central,連同旁邊Bullring區兩個商場Bullring & Grand Central和Selfridges,為英國最大的購物區。華人區距離未來HS2的伯明翰段終點Curzon Street站約16分鐘步程,駕車只需9分鐘。

2009年伯明翰市議會批准一項涉資53萬英鎊(約569萬港元)的Southside環境改善計劃,屬於Big City Plan的一部分,在Hurst Street及周邊街道兩旁廣植樹木,並拓寬行人道,為咖啡館及酒吧等餐飲業創造空間,提供戶外座位;街道同時懸掛充滿中國色彩的燈籠,既可照明,亦洋溢華人區的特色,市容大幅改善。

近十年來,持續有發展商在華人區大展拳腳,收購舊樓重建分層住宅出售,包括由英國地產商Galliard Homes和Apsley House Capital合作開發的Timber Yard,共兩座分層住宅,提供379個單位,預計今年底落成。開放式單位售價21萬英鎊(約226萬港元)起,面積484方呎;面積504方呎的1房戶,入場價24.5萬英鎊(約263萬港元)。

港人移民發源地 茶記解鄉愁

區內Essex Street 41號的分層住宅i-Land,提供271個1房及2房單位,另有特色戶。Zoopla上載一個2房單位放盤,面積586方呎,附特大露台,叫價23.5萬英鎊(約252萬港元)。

該區的住宅成交有位於Hurst Street的The Arcadian,一個面積約526方呎的1房單位,今年1月以10.8萬英鎊(約116萬港元)售出。

華人區有不少中式牌樓建築,設於Holloway Circus的7層寶塔為區內地標,同時不乏英倫式的紅磚樓宇;加上特色塗鴉牆及劇院Birmingham Hippodrome,可謂中西合璧。這個由香港人發展起來的社區,自然有不少港人口味的美食,包括茶樓的一盅兩件、廣東燒味、茶餐廳的枝竹火腩飯、糕餅店的菠蘿包和蛋撻,既美味又可解鄉愁。談到特色食品,區內尚有台式飲料及炸雞、中國地方菜、馬來西亞菜和越南菜,加上中式超市和越南超市,儼然小亞洲。此外,該區鄰近有多所學校,其中St Catherine of Siena天主教小學及St Thomas CE Academy小學,都獲英國教育標準局Ofsted評為Outstanding。

Smithfield重建計劃起協同效應

Big City Plan尚在進行,當中Smithfield重建計劃耗資19億英鎊(約204億港元),目標是發展成商住區,規模媲美香港的尖沙咀九龍站一帶,工程將於2022年展開,項目就在華人區毗鄰,料可產生協同效應。

 

 

 

文:楊淨

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