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2021年10月6日

寶馬山花園三房1728萬 低水一成

新一份《施政報告》公布前夕,二手交投淡靜,個別業主劈價或蝕讓求售,其中北角寶馬山花園有3房單位放售不足一個月勁減至1728萬元沽出,造價低市價約一成。紅磡何文田山畔有業主大幅損手逾214.48萬元沽貨,蝕幅更創屋苑歷來第三大。

中原地產資深區域營業董事陳家鴻稱,寶馬山花園有業主選擇在新一份《施政報告》出爐前先行沽售獲利,為1座中層C室,實用面積830方呎,3房間隔,上月放售,不足一個月即減至1728萬元交吉售出,呎價20819元,造價較開價2050萬元勁減322萬元或15.7%之餘,亦平市價約一成。原業主2004年以528萬元買入,賬面仍賺1200萬元或2.3倍。

何文田山畔貶值13% 蝕幅第三大

陳家鴻直言,由於市場觀望氣氛濃厚,北角本月首5日僅錄得3宗成交,與上月同期比較大減7宗或七成,買賣兩閒下,該區逐漸有業主下調叫價,其中3個減幅更達5%至10%。

另邊廂,何文田山畔有業主蝕讓突圍,美聯物業高級營業經理鄭桂鈺指出,該屋苑1座極低層3房戶,實用面積735方呎,連40方呎平台,剛以1420萬元賣出,呎價19320元。上址原業主2015年7月斥逾1634.48萬元一手購入,離場賬面損手逾214.48萬元或13.1%,為屋苑歷來第三大蝕幅。

元朗峻巒一周內兩度錄得損手交易,中原地產分行經理蔡堅武透露,峻巒2A期PARK YOHO Genova 18B座高層A室,實用面積824方呎,3房間隔,新近以1130萬元沽出,呎價13714元,是次造價非但低市價70萬元或5.8%,原業主2018年1月斥1140.74萬元一手購入,造價較當年低10.74萬元或貶值0.9%;買家屬同區換樓客,鍾情屋苑環境舒適及看好該區前景,故購入作新居。

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