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2021年10月1日

美孚業主啃辣稅蝕154萬離場

樓市形勢有變,部分業主急出貨招致損手。荔枝角美孚新邨短短約一個月連錄3宗蝕讓,有業主入市9個多月即掟貨,離場賬面蝕3萬元,計及開支和辣稅更損手約154.61萬元,料為屋苑近年最大宗蝕讓。

持貨僅9個月 730萬成交

美聯物業高級區域營業董事吳志輝指出,上述蝕讓單位為美孚新邨3期吉利徑8號中層C室,實用面積509方呎,2房間隔,望內園景,原業主去年12月中才斥733萬元購入,因急賣關係,剛僅以730萬元售出,呎價14342元,離場賬面已蝕3萬元,由於入市不足1年,尚須支付相當於樓價15%辣稅達109.5萬元,計及該筆稅項及其他使費料共損手154.61萬元。據了解,原業主9月20日才以750萬元放售,並無放租紀錄,「放盤嗰時已話佢負責(個辣稅)」,最終短短10天即賣出單位。

Genova賣868萬 4年輸1.5%

元朗峻巒2A期PARK YOHO Genova亦錄損手個案,中原地產副區域營業經理王勤學表示,15A座極高層A室,實用面積572方呎,2房間隔,屬頂樓對下一層鳳凰樓層戶,原開價909萬元,近日獲買家議價後減至868萬元成交,呎價15175元。原業主2017年斥881.01萬元一手買入,賬面虧損13.01萬元,貶值1.5%。

另一邊廂,有投資者趁平入市收租,美聯物業聯席區域經理蔡偉傑說,屯門御半山1B座高層E室,實用面積435方呎,2房間隔,獲投資者斥741萬元購入,造價低市價約3%,呎價17034元,按該單位市值月租1.45萬元計,買家享2.3厘租金回報。原業主2018年斥675.44萬元一手入市,賬面賺65.56萬元或9.7%。

 

 

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