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2021年9月30日

十大屋苑本月170買賣兩年低
映灣園交易縮半重災 第一城跌價5%

樓市不明朗,買家入市意欲大減,十大藍籌屋苑單月交投跌穿200宗,創近兩年(21個月)新低。東涌映灣園及鰂魚涌太古城等5個屋苑齊跌三成以上,其中映灣園更按月挫逾半,同期7個屋苑樓價走下坡,沙田第一城為跌幅王,按月急挫5.2%。

綜合市場消息,十大藍籌屋苑本月暫錄170宗成交,為2019年12月錄得118宗近兩年(21個月)最少,對上一次單月不足200宗交易已追溯至去年2月,當時只有195宗,若與上月同期錄212宗相比,本月跌幅達42宗或19.8%。

黃埔花園增議價空間保不失

十個屋苑中只有紅磡黃埔花園及沙田第一城成交力保不失,映灣園表現最差,宗數按月大減13宗或56.5%,至錄10宗,同為2019年12月錄得9宗後逾一年新低,而屋苑本月平均呎價亦按月回落2.3%,由上月錄12770元,跌至12470元。

美聯物業助理區域經理方吉和指出,近期股市急挫,雖未一面倒打擊準買家睇樓意欲,「但啲客就明顯預期業主會肯減多啲(價),普遍預期有5%以上減幅」,但實質映灣園業主只肯提供2%至3%減價空間,買賣雙方拉鋸,若市場氣氛持續僵持不下,估計下月或有更多業主擴大減幅,以增加賣樓成功率。

觀塘麗港城同期交投也挫至12宗,為去年8月錄得8宗後逾一年最淡,按月跌幅達7宗或36.8%,僅次映灣園。而港島3個藍籌屋苑更全軍覆沒,分別按月跌31.3%及35%,當中鰂魚涌太古城及康怡花園齊齊由上月錄20宗,一同跌至本月的13宗,跌幅有35%。

反觀,黃埔花園受惠陸續有業主增加議價空間,本月交投突圍,成為唯一錄增幅屋苑,按月微多2宗或11.8%。

中原地產發言人周德龍說,黃埔花園漸有業主接受略低市價3%至5%出貨,如11期10座中層B室3房戶,實用面積639方呎,原叫價1138萬元,礙於股市大幅波動,原業主剛累減至1068萬元把單位沽予同屋苑換樓客,造價平市價約3%,呎價16714元,連同該宗交易,該屋苑本月已有4宗低於市價成交,賣平3%至5%。而前述11期單位的原業主2015年斥870萬元購入,離場賬面仍賺198萬元或22.8%。

另一方面,十大屋苑樓價經過多月衝高後,部分屋苑初現疲態,本月7個屋苑樓價走下坡,當中沙田第一城平均呎價更挫至今年5月錄17158元以來的4個月低位,本月報17366元,上月同期則為18313元。荔枝角美孚新邨平均呎價也見3個月新低,報13879元,與上月14274元比較下滑2.8%。

貝沙灣豪客付辣稅二千萬入市

另邊廂,市場豪客不絕,再有買家啃大額辣稅入市,據土地註冊處資料,薄扶林貝沙灣4期5座中層A室4房戶,實用面積1798方呎,本月連車位以7300萬元售出,呎價40601元,買家以公司名義入市,須支付相當樓價30%辣稅達2190萬元。

原業主2005年斥2486萬元購入單位,同年再斥52萬元購入車位,現一併沽出賬面賺4762萬元或1.9倍。

採訪、撰文:鄭達偉

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