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2021年9月28日

資本策略3全新盤下季登場
上水洋房打頭陣 售價挑戰北區紀錄

資本策略(00497)今年除繼續主力銷售渣甸山超級豪宅皇第外,第四季更有3個全新盤登場,最快為下月以現樓方式推售的上水粉錦公路333號洋房項目,提供新界北區逾10年罕見、實用面積6000至7000方呎的洋房,售價將挑戰新界北區洋房新高;其餘兩個項目為山頂白加道45號及山頂道8號。

皇第2個大複式戶短期招標

資本策略執行董事方文彬表示,皇第推售至今累沽10伙,套現逾19.3億元,實用面積3000方呎以下的單位已全數沽清。其中16樓Simplex A室,實用面積2848方呎,連2個車位以逾2.22億元售出,呎價7.8萬元創渣甸山分層呎價新高。項目僅餘6伙,短期內將推出2個大複式特色戶標售,其中3樓及5樓複式戶實用面積4078方呎,11樓及12樓複式戶實用面積4440方呎,售價及呎價料創項目新高。

方文彬稱,今年底前集團將有3個新盤推出,當中於2015年投得、總投資額逾8億元的上水粉錦公路333號洋房項目已獲批滿意紙,最快下月上載樓書及推售。項目提供6座獨立屋,屬區內罕有全新低密度純獨立屋項目,實用面積6000至7000方呎,設兩種戶型,每座均附有大面積花園及私人泳池,花園最大超過5000方呎。他補充,新界北區已有逾10年缺乏此類大型獨立屋供應,售價有力挑戰區內新高。

山頂白加道45號等待滿意紙

位於山頂白加道45號的超級大屋,只有1座,實用面積逾4700方呎,方文彬表示大屋接獲不少查詢,待批出滿意紙後隨即推售。

至於翻新項目山頂道8號,已命名為Infinity,分層單位連1座洋房共提供12伙,實用面積1906至5500方呎,先推出分層單位招租,計劃10月展開軟銷及招租,呎租料約80至100元。

他透露,集團位於佐敦彌敦道348號的九龍諾富特酒店Novotel已停業,將拆卸重建為中小型住宅項目,總樓面約25萬方呎,有機會明年底推出;另與信置(00083)合作發展港鐵油塘通風樓項目,料2023年推售。

此外,集團位於北京金寶街的「金輿東華」提供約114伙,戶型由1至4房,實用面積141至509方米(約1518至5479方呎),去年底展開首輪銷售,迄今累售45伙,套現15億元人民幣(約18億港元),平均每方米售價約15萬至20萬元人民幣(呎價約1.67萬至2.23萬港元),下月將展開次輪銷售。

在本港住宅物業發展方面,資本策略過往較專注豪宅及超級豪宅,他坦言,集團積極在多個渠道增加土地儲備,除私人市場併購外,亦積極研究競投政府賣地表地皮、市區重建局及港鐵(00066)招標項目。近年增加住宅供應成為各界廣泛討論焦點,集團亦希望「出一分力」,未來將投放更多資源作大型發展,目標為總樓面約30萬至50萬方呎的項目。

方文彬又說,過去一年半樓市在新冠肺炎疫情下,主要靠內部購買力支撐,仍然價量兼備,樓價更突破歷史高位,反映市場剛性需求仍然很大。集團看好明年本港樓市,整體樓價升幅將較今年更佳,料有雙位數字增長。至於豪宅在封關情況下,缺乏內地資金支持,造價明顯落後於中小型單位,相信明年豪宅及超級豪宅將追落後。

採訪、撰文:譚達成

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