2021年9月25日
新界西北的發展潛力增加,有財團就元朗錦壆路一幅佔地約6.57公頃的土地,向城規會提新方案,建議放寬用地的發展密度,以興建3090個住宅單位,較2013年城規會批准興建71幢洋房,單位數目暴增42.5倍。
棄洋房 單位數目增42.5倍
該項目鄰近錦綉花園和竹園村等,2013年獲城規會批准以0.2倍住用地積比,興建71幢洋房。不過,地皮業主向城規會指出,該用地與規劃中的牛潭尾站相距僅約800米,建議把地皮用途由原來的「住宅(丁類)」用途,改為「住宅(丙類)1」用途,住宅地積比大增至2倍,住宅樓面面積約141.42萬方呎,建議興建14幢3至23層(另設1層地庫)分層住宅,提供3090伙,另設6幢非住宅樓宇,當中包括提供100個床位的安老院舍。據城規會資料,該申請由皆才有限公司提出,市場盛傳背後的發展商包括新地(00016)和恒地(00012)。
長實(01113)近月完成補地價的元朗錦泰路用地,亦向城規會提出新發展方案,該項目佔地約17.2萬方呎,建議以約0.8倍地積比,興建兩幢約7層分層住宅和87幢2至3層洋房(全部另設1層地庫),共提供330伙,總樓面面積約13.76萬方呎。
另外,城規會近日連錄多宗涉及活化工廈的申請,有3宗位於長沙灣區,當中兩宗由Fung Properties(HKS)Limited提出,涉及長沙灣道800及828號和大南西街601至603號,現址為香港紗廠工業大廈第一及二期和萬利中心,總佔地約7.48萬方呎,建議放寬其地積比率兩成,至14.4倍,總樓面面積約107.66萬方呎,其中一宗申請擬重建現址為兩幢33層(另設4層地庫)商業大樓,作為寫字樓及零售等用途,另一宗申請則提議興建28層(另設2層地庫)的單幢新型工廈。
毗鄰萬利中心的長沙灣道868至888號利豐大廈,則由Fung Properties(LT)Limited申請放寬密度兩成,至14.4倍,以重建該廈為1幢27層(另設4層地庫)商廈作寫字樓等用途,總樓面面積約28.77萬方呎。
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