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2021年9月22日

海怡特色戶呎造25278次貴
頂層連平台2500萬易手 高估價一成

股市近日大幅波動,無損「磚頭」的吸引力。十大傳統二手藍籌屋苑(下稱十大屋苑)本月暫錄得6宗特色戶成交,其中鴨脷洲海怡半島一個頂層連平台特色單位以2500萬元易手,呎價25278元,不但創下屋苑歷史次高,造價亦較銀行網上估價高10.2%,成為同期唯一造價大幅高於銀行網上估價的特色戶成交。

綜合市場消息指出,十大屋苑9月暫有約115宗成交,特色戶買賣佔6宗,4宗來自港島區。最新一宗為海怡半島8座頂層4房戶,實用面積989方呎,連313方呎平台,原業主開價2800萬元,最終於周一(20日)減至2500萬元成交,呎價25278元,僅次2016年11月17座頂層連452呎天台戶以每方呎25658元創下的屋苑呎價紀錄。

原業主持貨30年賺7.4倍

根據滙豐、恒生(00011)及渣打的網上估價系統,上述海怡半島特色戶目前估價同為2269萬元,反映售價高估價231萬元或10.2%。翻查同期十大屋苑其餘5宗特色戶成交,只有本月9日以1978萬元易手的鰂魚涌太古城北海閣頂層連643方呎天台戶的造價高於上述三間銀行網上估價,較該三間銀行估價均為1913萬元,高65萬元或3.4%,意味前述海怡半島特色戶屬期內唯一遠超估價達雙位數的特色戶買賣。

代理直言,海怡半島特色戶盤源一向極為緊絀,「唔到高價都無可能打動到業主沽貨,基本咩市(況)都一樣」,目前全屋苑尚餘約5個特色單位放盤,叫價最貴為10座頂層3房戶,實用面積1111方呎,連385方呎平台,業主「癲嗌」4200萬元,意向呎價37804元,無論樓價或呎價同樣挑戰十大屋苑新高。

至於是次賣出的海怡半島特色戶,原業主過去多年持有單位自住,直至近年搬往外區,才把單位轉為收租,目前單位雖有租客,但可交吉出售,以原業主1991年9月一手購入價298.54萬元計,單位樓價約30年升值2201.46萬元或7.4倍。

翠豐臺3房戶905萬破頂

此外,荃灣翠豐臺3房戶樓價再創新高,美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,1座高層E室,實用面積533方呎,減價5萬元或0.5%,以905萬元易手,造價為屋苑同類3房戶歷來最貴,呎價16979元。原業主2018年以746.8萬元購入,賬面賺158.2萬元或21.2%。

消息透露,由富豪酒店(00078)執行董事兼首席營運官楊碧瑤持有的跑馬地鳳輝臺蔚雲閣高層C室3房戶,實用面積794方呎,以2096萬元售出,呎價26398元,造價相比2016年買入價1388萬元,高708萬元或51%。

另邊廂,馬鞍山海典灣有業主急需套現換樓,因而低市價沽貨,美聯物業高級分區營業經理陳少鴻指出,6座高層B室,實用面積490方呎,屬望山景的2房戶,開價835萬元,最後減至812萬元方獲一對情侶承接,造價較市價低28萬元或3.3%,呎價16571元。原業主2010年以314萬元入市,離場賬面仍賺498萬元,獲利1.6倍。

 

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