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2021年9月18日

周六地產專題

教育電視中心舊址9.24招標

傳統豪宅區再有地皮新供應登場。地政總署公布,推出九龍塘廣播道79號前香港電台教育電視中心用地於9月24日起招標,10月22日截標,市場初步估值約10.74億至14.32億元。

即將招標的廣播道79號用地,屬於新九龍內地段第6638號,佔地約2.39萬方呎,位於被稱為「五台山」的廣播道之東北方,兩旁是私人屋苑星輝豪庭和尚御。地政總署指出,該用地指定作私人住宅用途,可建樓面面積上限約7.16萬方呎。

九龍塘罕有新供應 估值14億

資料顯示,該地皮於1993年已劃為「住宅(丙類)」用途,大樓外雖有香港電台的標誌,但業權屬於教育局。教育局去年決定收回土地,並於今年2月正式由地政總署納入本財政年度的賣地計劃,政府曾估計用地可興建約80個住宅單位。

參考測量界對該用地的看法,市場估值約10.74億至14.32億元,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約1.5萬至2萬元。

美聯測量師行董事林子彬認為,該地皮鄰近龍翔道,或會受噪音影響,惟因豪宅地皮供應有限,廣播道79號地皮位於九龍塘傳統豪宅地段,區內已經長時間未有新供應,加上該項目的發展規模不算大,在現時市況熾熱下,相信招標反應不俗,亦可望吸引中小型發展商競投,估計地價約10.74億元,樓面呎價約1.5萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,豪宅市場有價有市,相信發展商會踴躍競投,估計標書數目動輒超過10份。

元朗流業街地次標價6.74億

另外,長實(01113)上月中旬以7.16億元擊敗15個對手中標的元朗流業街與涌業路交界住宅地,地政總署周五(17日)以不記名方式公布全數標書的出價,次標出價為6.74億元,較長實的中標價低約5.9%,但同樣較市場估值上限約6.68億元還要高。

至於出價最低的財團,金額為2.2億元,僅及中標價約30.7%。

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