2021年9月1日
仲量聯行最新公布的《住宅銷售報告》指出,今年第二季豪宅租金按季上升1.4%,為2019年第三季以來首次錄得按季升幅,相信是因經濟復甦較預期強勁,帶動豪宅需求出現回升跡象。
報告表示,各主要分區市場中,以半山豪宅租金升幅最大,在區內供應有限的情況下按季升2%;而現時租金相對低於2019年底,也是部分租戶遷往較大單位以提升居住質素的誘因。
仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰稱,隨着2019年第三季至今年首季租金累跌16%,不少租戶把握負擔能力提升的機會,由中型單位遷至大型單位。
由於來港的外籍僱員人數顯著減少,現時豪宅租賃市場主要由居港人士支撐。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝分析,隨着「在家工作」模式日益普及,部分租戶希望提升居住環境以配合工作需要,導致大型住宅單位需求增加。市場上部分矚目的成交個案的租戶,主要為內地中資企業的高級管理層。另外,部分外籍僱員受租屋津貼減少影響,由山頂遷往半山區或更遠的新界區,帶動該等地區高級住宅的租務需求。
李遠峰補充,展望未來,由於香港仍實施旅遊限制,預料短期來港的外籍僱員人數仍有限,但預期今年第三季住宅租務查詢將增加,因為暑假向來是物色住屋的傳統旺季。同時,因各界憧憬年底前能夠通關,預料豪宅租務市場將穩步好轉。
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