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2021年8月27日

黃建業:移民潮拖慢樓價漲勢

私人住宅樓價破頂後,發展方向受關注。美聯集團(01200)主席黃建業表示,由於疫情和中美關係反覆,樓市未擺脫好淡爭持格局,維持全年樓價升幅13%的預測,但相信樓價破頂後受移民潮等因素影響,暫時不會爆升。美聯集團並宣布,黃建業女兒兼該集團副主席、董事總經理及執行董事黃靜怡,將調任聯席主席,待股東通過相關的特別決議案後生效。

維持今年升13%預測

黃建業指出,該行統計的「美聯樓價指數」於今年1月跌至低位後,指數一直回升,上半年樓價出現「U形反彈」,指數並於本月升破2019年創下的歷史高位176.88點,最新達177.27點,今年累積漲8.44%。他解釋,升勢主要是「三頭馬車」刺激置業需求引發,包括政府2019年放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)政策、疫情放緩令市場憧憬通關可吸引「新香港人」入市,以及股市波動引發「套股換樓」情況。

他認為,樓市仍受三大變數左右,包括中美關係未破冰甚至於近月爆發金融戰、中港短期內難通關,以及本港移民潮未止等,拖慢私人住宅樓價的升勢,估計未來樓價升幅將較第二季略為放緩。不過,他仍看好樓市前景,料2021年全年樓價漲13%,更大的升幅料待通關後才會出現。

黃建業特別強調,移民潮對樓市的影響未在今年上半年完全浮現,主要是購買力足以吸納市場上的「移民盤」,亦有部分港人「移民不移居」,保留港樓收租,限制了「移民盤」的數量。若移民潮持續甚至擴大,令本港流失人才,將影響本港未來發展和經濟復甦,屆時難免衝擊樓市。黃建業呼籲政府正視「移民潮」,建議重啟投資移民計劃,把「優秀人才入境計劃」每年配額由現時的2000人,增加至5000人。

中期扭虧賺1.76億 10載高

今年樓市明顯好轉,美聯集團的業績亦受刺激,昨天公布截至6月底止中期純利逾1.76億元,為近10年新高,去年同期則虧損約2435萬元;每股盈利24.57仙,不派中期息。期內收益約34.46億元,屬該集團上市以來中期業績新高。美聯集團透露,近年推行一系列策略性措施,包括優化銷售管理團隊等,令其在本港一二手市場的佔有率上升。

另外,美聯集團宣布,待股東通過修訂公司細則的特別決議案後,集團副主席黃靜怡將調任,並與其父黃建業共同出任美聯集團的聯席主席,黃靜怡屆時仍會繼續擔任執行董事和董事總經理。

該集團相關機構近日亦有高層變動,美聯工商舖(00459)日前便宣布委任黃建業孻仔黃耀銘為執行董事及執行委員會成員。

 

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