2021年8月26日
不少發展商和投資者透過併購和申請強拍市區小型地段,增加手上的土地儲備。土地審裁處近日接獲今年第九宗強拍申請,由恒地(00012)提出,屬該集團今年首度申請強拍,涉及何文田自由道4號舊樓,恒地現持約94.44%業權;測量師對上址的估值接近2.9億元。
土地審裁處文件顯示,恒地透過旗下兩家公司申請強拍樓高10層的自由道4號,該大廈設有升降機,1958年落成,樓齡約63年,最低兩層現時用作舖位等非住宅用途,其以上的8層則屬於住宅單位。恒地共持有該樓宇94.44%業權,尚餘1個住宅單位和1個非住宅單位有待併購。
持94.4%業權 可重建商住樓
前述地盤佔地約4882方呎,大綱圖上劃為「住宅(甲類)」用途,具潛力重建成總樓面面積約4.39萬方呎的商住樓宇。資料顯示,自由道和鄰近的勝利道新盤,涉及多宗強拍申請,例如自由道4號對面的自由道11號VAU Residence,由萬科香港於2019年分兩次強拍統一業權;其毗鄰的勝利道5號芳菲,發展商協成行早於2017年申請強拍其前身的舊樓,後來成功循併購統一業權。
另外,宏安地產(01243)今年7月獲土地審裁處批准強拍黃大仙鳴鳳街26至48號舊樓,第一太平戴維斯將於周五(27日)舉行相關拍賣會,底價8.05億元。該行估值及專業顧問服務董事總經理陳超國說,該項目佔地約9630方呎,重建後的總樓面面積料逾7萬方呎。
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