2021年8月12日
近月二手筍盤大減,長沙灣碧海藍天有換樓客難得遇着平價盤旋即飛撲入市,惟不幸其出售原自住物業突被買家撻訂,換樓進程慘被腰斬,不但換樓夢碎,整個交易過程「埋單」更要損手19萬元。
利嘉閣地產助理分區經理邱家仁稱,碧海藍天5座高層C室,實用面積499方呎,新近以948萬元售出,呎價18998元,買家為上車客。原業主2007年以289.8萬元購入,賬面賺658.2萬元,升值2.3倍。
元朗業主換樓夢碎蝕19萬
邱家仁稱,上址於上月29日原獲一名外區買家以950萬元承接,但該買家因同日以逾700萬元賣出的元朗映御單位突被買家「撻訂」,「換樓鏈斷裂」,被迫即日放棄購入前述碧海藍天單位,儘管其向映御撻訂買家沒收共20萬元訂金,與其今次終止碧海藍天單位交易所支付的訂金相同,「可以當打個和」,惟離場仍要支付雙邊代理佣金,意味最終仍要損手19萬元。
邱家仁透露,上述碧海藍天單位樓層高且質素「唔差」,不論原先售價950萬元抑或最新造價948萬元,均較市價低約2%至3%,因此吸引原先沽出元朗映御單位的買家賣樓後「即刻急急腳當日就撲入市,佢一直都話好想搬出市區,但好不幸佢個單位無端端俾人撻(訂),令到佢今次都買唔到(樓)」。
近期二手樓市屢現撻訂個案,不足半個月已錄得最少4宗,除上述碧海藍天及映御外,粉嶺碧湖花園和馬鞍山新港城近期亦先後有單位被撻訂。
海濱南岸1038萬低水5%
另邊廂,早前股市波動,部分業主信心轉弱,中原地產副分區營業經理袁顯岸表示,有買家以股市動盪作藉口向業主大膽還價,剛獲減100萬元或8.8%,以1038萬元購入紅磡海濱南岸7座低層G室3房戶,實用面積593方呎,呎價17504元,成交價低市價5%。原業主2018年以980萬元買入,約3年賬面獲利58萬元或5.9%,扣除使費料平手離場。
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