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2021年8月7日

周六地產專題_海外置業

新加坡納西姆樓王所在添身價
左擁世遺植物園 右抱繁華購物區

新加坡第10郵區為著名豪宅區,是物業保值信心之選,今年頭7個月分層住宅交投按年大增1.5倍,平均呎價約13455港元,升3%。若想在此區物色最優質住宅,東陵區(Tanglin)的納西姆(Nassim)是不二之選。雖然新加坡近期疫情再度反覆,樓市難免受到影響,但長遠前景仍然看俏,特別是保值力較強的豪宅,可趁機尋寶。

新加坡4月底首現Delta變種新冠病毒個案,觸發新一波疫情,政府再度收緊社交活動限制,令睇樓及買賣受到阻礙。不過,市場對住屋的剛性需求不絕,樓價升幅放緩下,準買家更加積極物色單位。

星洲樓價指數再破頂

新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)7月發布的私人住宅樓價指數顯示,今年第二季整體樓價指數按季僅彈0.8%,相對第一季按季上揚3.3%,漲幅明顯收窄,但依然破紀錄,高見163.5,按年再升7.1%。租金方面,整體私人住宅租金指數第二季按季增長2.9%至109.3,較第一季的2.2%升幅加快。

 

當地發展商因應疫情,第二季紛紛押後推出新盤,令一手成交量由第一季的3493宗,減少至2966宗,回落15%。新樓選擇有限,買家遂轉投二手市場,此消彼長之下,刺激次季二手交投達5333宗,較首季的4519宗,增加18%。

次季二手交投增18%

新加坡今年6月底至7月初爆出卡啦OK夜店和裕廊漁港感染群組,嚴厲防疫政策恐怕最快到第三季末才有望結束,當地樓價及新樓銷售將繼續牛皮。

無論防疫抑或經濟表現,新加坡在全球都算較穩定,所以民眾對住宅的需求未有減弱,並繼續吸引外資流入。地產公司APAC Realty研究部主管Nicholas Mak認為,近期樓市降溫,減低政府出招「加辣」的風險,將利好樓市,長線維持樂觀,預期今年新加坡樓價可望有5%至8%增長。由此看來,若想在新加坡置業,目前是不錯的入市時機。

第10郵區貴為豪宅地段,坐落其中的東陵區更是豪宅中的豪宅。當年華人因為這裏是「東邊的山」而取名「東陵」,在十九世紀初開始發展時,擇居於此的歐洲人及華人非富則貴,不乏社會賢達,這份貴氣延續至今。

東陵屬低密度住宅區,幾乎沒有夾雜工廠或寫字樓,更是全新加坡極少數完全沒有組屋(類似香港居屋)的地段。

納西姆路獨立屋售7.4億港元

東陵除了豪宅,外國大使館林立,包括中國、美國、日本、馬來西亞和菲律賓等,可以想像這區的環境不會太混雜。同時,新加坡外交部(Ministry of Foreign Affairs)也進駐該區。

東陵細分為納西姆、Ridout、Chatsworth和Tyersall,以納西姆位處最高地段,其中納西姆路(Nassim Road)更被譽為全新加坡住宅市場最頂級的街道。納西姆路今年初又成為地產界熱話,該路一座獨立洋房以天價1.288億坡元(約7.41億港元)賣出,有樓王加持,這一帶的住宅身價自然大大提升。

 

納西姆具備頂級豪宅區必備的條件,名校林立是一大賣點,除了新加坡國立大學的武吉知馬校園區(National University of Singapore Bukit Timah Campus),附近尚有國際學校Invictus International School、設有中小學部的新加坡華人女子學校,以及高質素幼稚園Barker Road Kindergarten等。

區內西面緊貼當地唯一的聯合國世界文化遺產新加坡植物園,可欣賞多個品種的蘭花和熱帶雨林等大自然植物。購物消閒亦十分方便,東面毗鄰購物區烏節路及另一市中心區紐頓(Newton);前往市中心商業區萊佛士坊(Raffles Place)及濱海灣金融中心區,開車只需數分鐘。烏節路的商店已延伸至東陵區,接近納西姆的一段及附近都有不少商場,包括Tanglin Mall、Far East Shopping Centre、Tanglin Shopping Centre和ION Orchard購物中心等。

東陵擁有完善的道路網絡優勢,區內有兩條地鐵線貫通,包括環線(Circle Line)和濱海市區線(Downtown Line),預計湯申──東海岸線(Thomson-East Coast Line)第三階段明年開通後,區內將增至3條地鐵線,往來各區更加方便。

第10郵區首7月買賣飆1.5倍

據新加坡市區重建局資料顯示,首7個月第10郵區分層成交暫錄得逾1045宗,較去年同期的426宗,激增約1.5倍;平均呎價2338坡元(約13455港元),較去年同期呎價2269坡元(約13058港元),升3%。期內納西姆區的分層買賣佔約141伙,實用面積409至6577方呎,成交價88萬至3900萬坡元(約506萬至2.24億港元),呎價1342至5930坡元(約7723至34126港元)。

 

 

 

文:謝世民

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