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2021年7月24日

周六地產專題

土瓜灣喜築呎造22228元新高

港鐵屯馬線全線通車,帶挈沿線屋苑造價水漲船高,過去短短5日(19日至23日)已有至少4個沿線屋苑「身價」破頂,其中首度有鐵路覆蓋的土瓜灣喜築呎價衝上22228元,寫下屋苑呎價新指標。

中原地產分行經理吳子麟稱,喜築高層H室,實用面積377方呎1房戶,向東北,睡房享有海景,剛以838萬元沽出,呎價22228元,創屋苑歷史新高。原業主2018年初以721.01萬元一手購入,賬面獲利116.99萬元,升值16.2%。

吳子麟指出,新買家屬新婚客,因為屯馬線全線通車後,覺得土瓜灣出入更方便,加上區內樓價仍低水,所以選中喜築落戶,並心儀該單位有海景。

蔚景園每呎18970創紀錄

另一沿線屋苑沙田蔚景園呎價同破頂,代理透露,1座極高層B室鳳凰樓層戶(頂樓對下一層),實用面積369方呎,2房間隔,以700萬元賣出,呎價18970元,將該屋苑今年5月創下的呎價高位18645元,再推高1.7%。原業主2009年以195萬元買入,賬面賺505萬元或2.6倍。

事實上,除上述2個屋苑,過去5日同屬屯馬線沿線屋苑的元朗朗屏8號及馬鞍山新港城亦先後錄得破頂交易。

另外,世紀21奇豐經理黎樹森說,粉嶺花都廣場7座極高層G室鳳凰樓層戶,實用面積526方呎, 3房間隔,以733萬元賣出,不計內部轉讓,造價創屋苑新高,呎價13935元。原業主1999年以216.5萬元入市,賬面升值516.5萬元或2.4倍。

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