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2021年7月20日

內地生夾租粉嶺名都 每月1.2萬 高水9.1%

踏入暑假租賃旺季,市場再現內地生高價夾錢承租個案,粉嶺及上水本月已錄約10宗該類成交,普遍月租較市價高近一成,其中粉嶺名都有2房單位獲3名將就讀中大的內地女生以每月1.2萬元合租,租金不但貴市價9.1%,更一炮過繳付一年共14.4萬元租金。

中原地產高級區域聯席董事藍浩然稱,內地生夾租個案隨暑假來臨而增加,粉嶺名都7座高層E室,實用面積399方呎,2房間隔,剛獲3名將於今年就讀中大的內地女生以每月1.2萬元承租,呎租30.1元。上址由業主於2015年斥400萬元購入。

據知,上述3名女生現仍身處內地,只能透過手機應用程式微信與代理溝通並了解單位相片及狀況,由於3人均沒有入息等證明文件,故須一次過支付一年租金即14.4萬元,同時月租相對市價高1000元或9.1%,而租期將在下月底生效。

藍浩然直言,7月以來上水及粉嶺漸重現內地學生夾租個案,本月暫已有約10宗,租金普遍較市價高8%至9%,估計上述兩區本月全月共可錄約20宗該類個案,但與2018年高峰期單月有約70宗同類成交仍有一段距離。

中原地產分區營業經理周偉航說,大圍名城也錄內地生夾租成交,1期5座中層SD室3房戶,實用面積739方呎,以每月2.8萬元租出,呎租37.9元。新租客屬4名內地女學生,租入單位為新學期在港升學之用,是次預繳一年33.6萬元租金。業主則於2020年斥1250萬元入市,回報率約2.7厘。

The Campton首獲承租每呎44.7

另外,深水埗The Campton首錄租賃成交,中原地產分區營業董事程智聰稱,中層H室2房戶,實用面積514方呎,業主本月中收樓後以每月2.4萬元招租,新近減至2.3萬元租出,呎租44.7元,與近期同區新晉屋苑的平均呎租相若。業主去年5月以840.3萬元一手買入,享3.3厘租金回報。

據知,The Campton尚有約30個租盤,叫租每月1.5萬至2.5萬元,最平屬低層S室開放式戶,實用面積272方呎,意向呎租55.1元。

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