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2021年7月19日

8新盤234單位平達一成預租
下月起陸續入伙 珺瓏灣2期最低

踏入暑假傳統租務旺季,租金通常都會向上,由於住屋租金佔個人或家庭支出的比例一般較大,若能夠搵到平租盤,便可以在經濟前景仍未明朗的時期減省開支,留多個錢傍身。一些即將入伙屋苑很多時都會有心急的業主推出手上單位作預租,甚至可以為此接受較市值月租低一成的幅度,精明消費者窺準入市良機,一年下來隨時可慳相當於一個月以上的租金。

本報統計,8月至今年底市場將有22個新盤入伙,涉逾1萬伙,當中最少已有8個盤共234個單位可以預租,若要趕在短時間入住,市場有4個新盤最快下月交樓,預租盤共162個,以屯門掃管笏恆大.珺瓏灣2期最平,月租叫價8500元起,平絕掃管笏。若仍有時間等一等,手頭預算又較寬鬆,則可考慮位於九龍東啟德及將軍澳日出康城兩個具鐵路概念的地區,現時兩區共有72個預租盤供選擇,但租金自然貴一點,最平1.3萬元才有交易。

開放式戶料吸單身客

有望下月交樓並已出現預租盤的4個新盤,分別為恆大.珺瓏灣2期、屯門掃管笏OMA OMA、大埔白石角逸瓏灣8及唯一的市區盤紅磡啟岸,預租盤數目共162個。4個新盤中只有總單位達1228伙的恆大.珺瓏灣2期有月租1萬元以下預租盤選擇,最平一伙叫租8500元。

美聯物業高級營業經理潘正道稱,恆大.珺瓏灣2期的41個預租盤中,7個叫租低於每月1萬元,全屬開放式戶,實用面積223至228方呎,料屬不少預算有限的單身年輕租客入市選擇,其中最平為3A座中層F室,實用面積228方呎,意向月租僅8500元平絕掃管笏,呎租約37元。

至於同位處掃管笏、毗鄰恆大.珺瓏灣2期的OMA OMA現有22個預租盤,實用面積276至451方呎,月租叫價1.2萬至1.8萬元,呎租33至40元。

參考代理提供的資料,不計掃管笏,屯門現存叫租1萬元樓下的租盤只得4個,樓齡均達30年以上,除屯門時代廣場,其餘3個均屬單幢樓及沒有會所,分別為利寶大廈、好發大廈及鹿苑,不論規模及新淨程度均遠不及恆大.珺瓏灣2期。美聯物業業營業經理朱恆朗說,該4個盤叫租每月8400至9600元,實用面積258至311方呎,呎租24至35元,最平單位為實用面積258方呎的利寶大廈2房戶。

屯門本月截至15日共錄105宗租賃成交,只有9宗月租低於1萬元,介乎7600至9800元,最平為菁雋中層20室開放式戶,惟按實用面積170方計,呎租達45元。

逸瓏灣8兩房叫價1.65萬起

雖然屯門區兩個預租盤租金低水,但準租客要留意,兩個項目所在的掃管笏屬於屯門公路中段位置,出入市區都略為轉折,目前只能依賴巴士及小巴接駁。以往返市區如旺角為例,恆大.珺瓏灣2期住客可選擇由屋苑步行約5分鐘至同區屋苑星堤門前巴士站乘搭九巴252號,至屯門公路轉車站換乘九巴59X號至旺角,另一方法是乘坐小巴43號至屯門市中心,再換乘港鐵至旺角,兩者需時1小時以上,相對屯門市中心較為不便。不過,恆大.珺瓏灣發展商中國恒大(03333)曾經表示,日後屋苑會有3條屋苑穿梭巴士線,前往屯門、荃灣鐵路站及港島區,屆時住客出入會較方便。至於OMA OMA屋苑前面已有巴士站,惟路線選擇不算多。

另外,同樣在下月入伙的逸瓏灣8,美聯物業助理聯席董事林奕俊透露,白石角一向八成租賃交投由區內科學園上班族支撐,而逸瓏灣8最大賣點是相對嘉熙等屋苑更靠近科學園,步程僅約2分鐘,相對嘉熙約8分鐘為短,相信屬最殺食之處。目前逸瓏灣8已有19個預租盤,2房及3房戶實用面積490至859方呎,業主叫租每月1.65萬至3.3萬元,呎租32至35元,由於屬預租形式,租客無法睇樓,普遍業主叫租均較市價折讓約一成,當中入場單位叫租更平絕白石角2房戶。

紅磡啟岸錄交易 呎租56元

假如想短時間可以入住但又希望在市區落腳,紅磡啟岸屬唯一下月交樓兼已有預租盤的新盤,但呎租較貴,最少也要55元一呎,貴絕下月入伙的4個新盤。啟岸現時有80個預租盤,中原地產高級分行經理葉文浩透露,業主叫租1.1萬至2.1萬元,實用面積189至391方呎,意向呎租55至58元。

該項目呎租較高,除了因位處市區外,最大賣點為紅磡少有頂樓會所的樓盤,該區另一個設同類會所屋苑只有昇御門。

啟岸近月已接獲不少預租查詢,單計7月以來已有逾10宗,集中年輕人,並迅速錄得首宗預租成交,為高層A3室開放式,實用面積196方呎,月租1.1萬元,呎租56元。

探訪、撰文﹕鄭達偉

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