2021年7月13日
本港新冠肺炎疫情逐漸緩和,整體經濟復甦,帶動住宅租金回揚。據中原地產統計,主要反映私人住宅租金走勢的中原城市租金指數(CRI)最新報113.97,創8個月新高,按月升0.63%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,CRI八大租金指數齊升兩個月,是近34個月(約3年)以來首見;最新6月CRI連升4個月共2.6%,確認租金見底回升,成功擺脫2月111.08低位,相信租金將繼續穩步向升,第三季有望重返2020年暑期高位115.47,現時僅相差1.29%。
黃良昇指出,6月四個主要地區租金指數同告上升,以新界東CRI升幅最多,按月飆1.01%,連升4個月共4.85%,最新報133.07,創10個月新高;其次為九龍CRI報105.6,創8個月新高,按月漲0.82%,連升4個月共3.14%;新界西CRI報143.95,為10個月最佳,按月上揚0.65%,連升3個月共2.38%。至於港島CRI報111.97,創6個月高位,按月升0.04%,連漲2個月共2.19%。
海逸豪園呎租39.34跑贏
該行並公布全港12個租賃個案較活躍的成份屋苑最新租金水平,其中8個按月向上,以紅磡海逸豪園按月狂升9.6%表現最好,最新調整實用呎租(下稱呎租)報39.34元;觀塘麗港城呎租為31.79元,按月亦升2.8%。港島區的鰂魚涌太古城最新為38.26元,對比5月的37.15元,按月上漲約3%;鴨脷洲海怡半島呎租亦由5月的35.79元,上升1.6%至36.37元。
CRI根據中原集團新簽租約,選取133個中原城市指數成份屋苑,計算各個成份屋苑總租值的每月變化,經過加權計算後,於每月10日公布上月的指數。各成份屋苑的實呎租金,是經過景觀、方向和層數等因素的調整,而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。
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