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2021年7月10日

周六地產專題

KOKO HILLS新價單42伙780萬起
每呎21103降價2% 周六開始15盤連環推

發展商趁市旺迅速推盤,多個焦點盤加推單位發售。已有逾1年未有新單位供應、由會德豐地產發展位於九龍東觀塘藍田站茜發道對出的KOKO HILLS(KOKO HILLS發展項目第1期),周五(9日)加推新一張42伙價單,折實平均呎價21103元,較對上一批單位低約2%,本月13日進行新一輪銷售,連招標共發售83伙,令周六(10日)起一連4天進行銷售樓盤多達15個,連招標單位共發售622伙。

會德豐地產馬不停蹄推售旗下樓盤,日前合作項目西南九龍長沙灣維港滙I(維港滙發展項目第1期)加推新一張價單,周日(11日)新一輪銷售共143伙;旗下獨資項目KOKO HILLS周五發出新一張4號價單,涉及42伙,實用面積370至570方呎,以最高折扣21.5%(個別單位23.5%)計算,折實平均呎價21103元,較1年前發出對上一張3號價單折實平均呎價21526元低約2%,折實售價780.1萬至1235萬元,並發出銷售安排。新舊價單共推出69伙於本月13日發售,包括1房至3房單位,實用面積370至770方呎,折實售價773.9萬至1702.6萬元;同日推出14伙以招標方式發售,即共發售83伙。

位於茜發道對出的KOKO HILLS共提供413伙,實用面積345至2024方呎,預計2022年9月中落成入伙。項目推售至今累售127伙,套現逾15.7億元,平均成交呎價21824元。

凱滙4房樓王3046萬貴絕觀塘

周末兩天(10日至11日)多個焦點盤開售,以中國海外(00688)九龍東啟德維港1號周六次輪銷售共286伙最矚目,市場稱項目共收逾2800票,超購8.8倍,即平均近10人爭購1伙。位於承豐道21號的維港1號提供1059伙,實用面積329至1793方呎,預計2023年3月底落成入伙。

其他較具規模包括帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣帝御.嵐天(帝御第3期),周日發售74伙。項目以價單定價計算,全部單位價格均在800萬元以下,可承造最高90%按揭。位於青山灣段8號的帝御.嵐天提供557伙,實用面積184至388方呎,預計明年4月底落成。KOKO HILLS加入推盤後,周六起一連4天多達15個項目銷售單位,連同招標單位計共發售622伙。

新盤破頂個案頻現,信置(00083)牽頭發展的觀塘凱滙第一期周五以約3045.58萬元售出1座47樓A室4房樓王單位,實用面積1092方呎,呎價27890元,成交價及呎價均創區內標準戶新高;項目迄今累售1848伙,套現逾235億元。

華懋集團周五亦連沽兩伙大碼貨,旗下港島大潭紅山半島松柏徑108號洋房,以9560萬元售出,洋房實用面積2773方呎,呎價34475元。

藝人郭奕芯800萬購藝里坊.2號

同系屯門青發里現樓項目琨崙,位於海翡翠獨立屋3,連2個車位賣5480萬元,實用面積2788方呎,呎價19656元,華懋單日套現逾1.5億元。

另外,近期不乏名人藝人入市,市場消息稱,女藝人郭奕芯以約800.44萬元向恒地(00012)購入西營盤藝里坊.2號高層E室,實用面積252方呎,屬1房間隔,呎價約31764元。

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