2021年7月6日
樓市步入大升市,新界東上車盤呎價破2萬元成為常態,其中入伙逾28年的馬鞍山新港城呎價剛升穿2萬元大關,高見20207元,盡破屋苑呎價紀錄。
中原地產區域營業經理胡耀祖指出,新港城G座高層7室,實用面積338方呎,2房間隔,今年5月叫價698萬元,日前減至683萬元終售出,呎價20207元仍刷新該屋苑呎價紀錄。原業主2007年以163萬元購入,賬面賺520萬元,升值3.2倍。
翻查資料,新界東上車屋苑近期連錄多宗呎價逾2萬元成交,其中沙田河畔花園上月錄得11宗成交,有7宗或63.6%呎價高逾2萬元,呎價介乎20041至21694元。此外,同區翠華花園同期亦有1房戶呎價高達21060元。
海欣花園813萬新指標
另外,多個二線屋苑發力向上,繼青衣美景花園樓價破頂後,中原地產區域營業經理梁岳宏說,同區海欣花園3座極高層B室,實用面積511方呎,2房間隔,以813萬元賣出,將屋苑於2019年10月創下的造價高位推高3萬元或0.4%,呎價15910元。原業主2015年以591萬元買入,賬面賺222萬元或37.6%。梁岳宏補充,市民入市意欲高漲,青衣本月已速錄11宗二手成交,海欣花園佔3宗,並於同日錄得。
中原地產高級資深分區營業經理伍潔玲透露,荃灣城市廣場造價也破紀錄,A座中層1室3房戶,實用面積745方呎,由1190萬元減至1125萬元易手,仍屬屋苑歷來造價最貴,呎價15101元。買家為區內換樓客,屬意屋苑鄰近港鐵站及樓下有商場,位置方便,深知上址放盤罕有,睇樓3天即購入。原業主2017年以850萬元買入,賬面賺275萬元或32.4%。
美聯物業高級營業董事方富義表示,南區壽山村道松柏花園一座實用面積2015方呎洋房,以7700萬元售出,呎價38213元。上址由教育機構英基學校協會持有,於1983年斥1000萬元買入,賬面升值6700萬元或6.7倍,連同該單位,英基學校協會今年已三度沽售屋苑物業,套現2.28億元。
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