2021年6月4日
本港資產價格陷入瘋狂,住宅車位「身價」歷史性衝破千萬元大關。由九龍倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,新近招標售出多個車位,最貴一個售價盛傳更高達1200萬元,造價盡破全港住宅車位紀錄之餘,已足以購入龍頭屋苑鰂魚涌太古城的2房戶。
首輪招標買家包括梁安琪
消息稱,MOUNT NICHOLSON上月首輪標售車位,不設價單,指引價880萬至950萬元,並於上月12日截標。市場盛傳首輪招標售出約29個車位,據悉,買家包括已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪等,車位售價900萬至1200萬元,售價最高的是一個單號車位,另各有單號車位以1020萬及930萬元沽出。
據知,MOUNT NICHOLSON拆售的車位屬項目二及三期的車位,兩期共設48個車位,與分層單位的比例達一比一,據樓書顯示,每個車位面積約135方呎。
負責銷售的會德豐地產方面僅表示曾推出車位招標,惟未有公布詳情;會德豐地產主席梁志堅稱,MOUNT NICHOLSON車位是一般市價,定價與住戶商討過才推出,住戶購買一個單位方可認購1.5個車位,並已承諾住戶車位不再提價。
過往本港住宅車位造價不曾升穿千萬元,去年7月何文田天鑄1期1樓一個單號車位以660萬元售出,一度創下全港住宅車位紀錄,據稱上月被西半山寶珊道1號一個車位以690萬元超越,惟該交易尚待證實。事實上,是次MOUNT NICHOLSON最貴車位的身價高過不少住宅單位,如太古城本月暫錄2宗成交,其中冠天閣低層A室2房戶,實用面積593方呎,造價1180萬元,較MOUNT NICHOLSON最貴車位成交價還要低20萬元或1.7%。
天鑄最貴車位叫價650萬
市場上二手車位放盤價,亦遠遠追不上MOUNT NICHOLSON水平。美聯物業高級營業經理鄭桂鈺說,整個九龍區暫未見叫價千萬元車位放盤,最貴的屬天鑄車位,索價650萬元。
港島區叫價最貴的車位屬於西半山敦皓,意向價580萬元,新界則以青衣盈翠半島及東涌藍天海岸各有車位叫價480萬元最進取,惟均未能與MOUNT NICHOLSON車位匹敵。
MOUNT NICHOLSON前身是政府宿舍用地,由九龍倉夥拍南豐於2010年循官地拍賣以104億元投得,晉身百億地王,每方呎樓面地價32014元。項目分三期發展,共19幢洋房及48伙分層單位,早於2014年11月取得項目預售樓花同意書,惟至2016年2月才以現樓標售,其中MOUNT NICHOLSON三期12樓C室,2017年11月以高達每方呎13.206萬元售出,一度成為一手亞洲分層單位樓王,至今年2月才被長實(01113)半山波老道21號21 BORRETT ROAD第1期以每方呎13.6萬元打破。
MOUNT NICHOLSON為名人熱捧屋苑,除梁安琪豪擲逾12.9億元掃入二期4伙,贈予千金何超欣及何超盈。大鴻輝興業主席梁紹鴻亦以9.12億元首置名義連掃2伙。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,山頂車位供應有限,其價錢自然隨超級豪宅水漲船高,倘MOUNT NICHOLSON車位成交屬實,將屬全球最貴車位成交之一。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為,車位售價主要取決於市場對各個屋苑車位的需求,且MOUNT NICHOLSON車位供應極罕有,「同出面啲車位係兩個世界」,不可與坊間的車位一概而論,料不會影響整體車位市場價格走勢。
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