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2021年5月29日

周六地產專題

藍天海岸一房呎售17526 冠絕東涌分層

近期住宅樓市大旺,買家「唔傾價」掃樓王,東涌標準分層戶呎價紀錄不足兩周兩度破頂,藍天海岸一個1房戶呎價衝上17526元,短時間內把區內高位推升2.6%。同區海堤灣畔呎價連續4個月探頂,有代理直言,現時海堤灣畔凶宅同類貨叫價也要700萬元起,已貴過今年初一般同類貨的造價。

海堤灣畔零議價賣780萬

消息稱,藍天海岸5座高層F室,實用面積388方呎,1房間隔,新近一口價680萬元售出,呎價17526元 ,呎價貴絕東涌標準分層戶。翻查資料,上址樓下一層F室同面積戶,本月17日以663萬元成交,呎價17088元已刷新區內標準分層戶紀錄,即不足兩周,紀錄再被推高2.6%。原業主2015年以485萬元買入,賬面賺195萬元或40.2%。

美聯物業客戶經理翟曉明直言,市場缺盤造就東涌樓價愈搶愈貴,海堤灣畔1座中層E室2房戶,實用面積508方呎,即使不設睇樓,原業主放售僅一個多月剛獲零議價780萬元承接,呎價15354元,追平屋苑呎價紀錄。原業主2013年以468萬元購入,賬面賺312萬元或66.7%。

翟曉明稱,上址造價雖貴,在市場缺盤下,該單位已屬同類貨中叫價最平一伙,下一間要索價800萬元,即使同類凶宅現嗌價也要700萬元起,貴過今年初同類非凶宅或凶宅同層戶造價。

事實上,海堤灣畔今年2月起展開呎價破頂之旅,2月呎價高位升上14787元,3月及4月分別被推高至15155元及15354元,是次再由前述單位追平紀錄,創下連續4個月探頂走勢。

其他新界屋苑亦發威,消息透露,粉嶺綠悠軒7座高層E室3房戶,實用面積722方呎,以958萬元成交,與本月同座單位創下的屋苑售價紀錄持平,呎價13269元。原業主2014年斥613萬元購入,賬面升值345萬元或56.3%。

梁錦松女8580萬買御花園

此外,據土地註冊處資料,中半山御花園2座高層A室,實用面積2072方呎,於4月下旬連雙車位以8580萬元售出,呎價41409元,登記買家梁司渝(LEUNG SZE YU),與前財政司司長梁錦松的女兒姓名相同,是次入市繳付樓價4.25%的印花稅,即364.65萬元。原業主1992年以969.8萬元入市,賬面大賺7610.2萬元或7.8倍。

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