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2021年5月26日

屯門䨇寓開放式每呎萬九新高

樓市交投暢旺,惟不同地區的「迷你單位」樓價卻表現兩極。屯門䨇寓一個極高層開放式單位呎價高見19067元,打破該屋苑二手市場新高紀錄;不過同屬細戶的土瓜灣傲形,一個連天台特色戶則賬面損手約94.664萬元離場,「身價」貶值約13.8%。

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,䨇䨇寓北翼極高層C室,實用面積268方呎,開放式間隔,單位早於去年12月叫價528萬元放盤,新近議價後減價17萬元或約3.2%,以511萬元獲區內投資客承接,呎價約19067元,呎價創該屋苑二手市場新高紀錄。原業主於2016年10月以約392.7萬元一手購入,持貨約5年易手,賬面獲利約118.3萬元或30.1%。

傲形特色戶蝕127萬離場

市場消息指出,土瓜灣傲形一個頂層連天台特色戶,實用面積282方呎,另連162方呎天台,1房間隔,新近以590萬元易手,呎價約20922元。原業主於2017年5月以約684.664萬元一手購入,持貨約4年,賬面蝕約94.664萬元或約13.8%離場,若連同釐印費及代理佣金等開支,料實際損失約127萬元。

利嘉閣地產高級經理黃珉晟稱,將軍澳海翩滙3座中層J室,實用面積519方呎,兩房間隔,享海景;單位原叫價1000萬元放售,經議價後微減5萬元或約0.5%,以995萬元獲區內分支家庭承接,造價創該屋苑同類單位新高紀錄,呎價約19171元。

原業主於2016年9月以約661.1萬元購入,持貨約5年,賬面獲利約333.9萬元或約50.5%。

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