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2021年5月21日

市建橡樹街項目收14標書
追平大角咀紀錄 發展商料市價爭地

市區中小型地皮渴市,市區重建局(下稱市建局)旗下大角咀橡樹街/埃華街重建項目(下稱橡樹街項目)昨天截標,共收到14份標書,追平2017年5月同區福澤街/利得街重建項目(現發展為傲寓)所創的大角咀區標書最多紀錄。業內人士認為,近年市區地皮供應短缺,預料發展商以貼市價投地。

橡樹街項目位於橡樹街和埃華街交界,地盤面積約6663方呎,預計可建總樓面接近6萬方呎,包括1萬方呎商業樓面。由於上述項目規模不算太大,除吸引大型發展商外,亦有多家中小型發展商到位於上環的市建局總部提交標書。發展商代表於截標前兩小時陸續到場,更見約5分鐘內連環有3家發展商入標。

其士冀再下一城 擬起中小戶

綜合記者現場所見及市場消息,入標者以本地發展商為主,包括信置(00083)、華懋集團、嘉華國際(00173)及會德豐地產等大型發展商入標外,亦有多家中小型發展商入標,如英皇國際(00163)、建灝地產、其士國際(00025)、遠東發展(00035)、德祥地產(00199)及莊士中國(00298)等。

其中2017年投得同區項目、已發展為傲寓的其士國際,該集團物業發展部銷售及市場經理冼佩盈稱,集團一直透過不同方式增加土地儲備,項目周遭交通配套完善,若投得項目計劃興建中小型單位,以迎合小家庭的需要。

建灝地產行政經理林綺華指出,項目地理位置優越,交通便利,出價方面「會計自己數」,形容屬正常出價,若投得項目料興建中小型單位為主。她認為現時市場對房屋需求大,故看好後市發展。

估值5.4億至9億

項目位於橡樹街89至95號及埃華街1至5號,市建局設有限呎條款,住宅單位實用面積不得少於300方呎,有50%以上的單位實用面積不可超過480方呎。據了解,中標的發展商日後賣樓收益達12.5億元或以上,便須依機制向市建局分紅。另外,發展商須自行提出「一口價」競投該項目,將成為勝負關鍵。

綜合市場人士估計,橡樹街項目估值約5.4億至9億元,每方呎樓面地價約9000元至1.5萬元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文說,近年不少發展商面對買地難的困境,在市場收購或強拍的成本亦漸高,預期發展商出價會比較進取。另外,該橡樹街項目發展規模適中,料以中小型單位為主,以配合用家及小家庭客源。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,橡樹街項目標書數目比預期的20份略少,但仍屬活躍水平。他認為,近期整體樓市交投暢旺,預期發展商出價會貼近市價。

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