熱門:

2021年4月6日

梁守肫 天圓地方

唯吾知足 口字誰屬

借用拓碑的工序來比擬測量實地以制定地界圖的一系列文章,已寫了數篇,是時候回顧數周前的首篇文章。該文章是由於碰到一組重測地界引致好些共界相撞的例子而寫成,現在描述實例,說明問題究竟何在。

這撞界情況是發生於沙田道風山的一區,該地山形起伏、林密阻隔,與一般山腳附近的原丈量約份地段頗有距離,這些山區地域亦即於丈量約份測量再經村民認領了土地後所餘下的空地,英政府所稱為官地者。上世紀初,英政府便在這區域劃出新地段,批給市民作庵堂寺廟或其他用途,這類批出的地段當時稱為新批地段(New Grant Lots),以有別於丈量測量所定的舊批地段(Old Schedule Lots)。

在這山區地域,地形既已起伏不平,河谷山脊交錯,再加上樹林茂密,交通不便,所以批出土地時並沒有實地測量定界。一般的批地圖可能只是室內作業,好些地段界線都呈現為直線,是方形或是規則的幾何形狀;若是擺放這些界線在實地上,自會穿越高低起伏的山區,不依山脊溪流的走勢,用作實質建設是很難配合的,這亦可見這些新批地段往往以紙上談兵的形式製成。

現在要重訂這些地界,正是為難之舉,我們可以做的就是依照舊圖,在實地找尋這些新批地的遺址痕跡。然而,當年既無正式測量來測定這些地段,且痕跡多屬模糊,重測一新批地段時,惟有在附近搜尋更多其他原丈量地段作印證。問題卻是這些「附近」的參考地段也是有距離,而且參考的地段本身未必可靠,至於不同測量師可能選擇不同地段作參考,導致出現更多差異。可比於不同石匠重修舊碑時,各人有各人看法,有參差情況並不稀奇。

實例上,確是道風山上的一組新批地段,是經由四五個不同測量師訂定不同地界,其中有一地段(下稱甲段)上有現存一屋,成為一宗逆權佔地爭議之處,由測量師A測訂,當時該甲段被認定是某一大地段(下稱為乙段)所包圍,所以整個甲段便向乙段爭地。這情況可以用中文的「杏」字作比喻,乙段是整個「杏」字,而爭拗之處為其中的「口」字。

怎知後來乙段由測量師B重測,卻訂定為向南稍為移位,但是甲段的位置已定,爭拗之處與乙段的關係起了變化,這時乙段便等於「呆」字而把爭拗的「口」擺在乙段的北面,另外還有其他相鄰之地亦受牽連。

整個問題可以看作實地有些事物確存在於一地,再不能移,而舊圖上的地界,卻只能靠看圖分析,臨場對照附近其他地界,難免有「浮動」現象。等於石碑上早有加鑿的筆畫字句,不容更改,但是經由拓印得來的字帖卻可以有不同見解,重疊在碑上,因而各地段測量,或有需要移動協調,這正是沙田道風山地段的情況。

進一步描寫固定的實地事物與按圖擬定地界的關係,可以用日本遊覽區的一個小形方井為譬喻。這個井的右邊地面鑿着一個「隹」字,上邊為「五」字,左邊為「矢」字,而下邊則是「足字的下半部」。遊人驟眼看來,可能不明所以,原來這四旁的字都要加上這個井作為「口」字,而組成「唯吾知足」這句子,這個景點正好借用為重訂地界的說明品。小方井等於實地上爭議的固定土地,但四周業主其一以為他的地段應該落在「唯」字,另一認為是「吾」字,再有是「知」字或「足」字,若其中沒有人能提出特殊有力證據而又獲得一致認同,則撞界便難免,即使提交至法庭審理,也不過是把測量問題推給法律考慮而已。

之五

梁守肫_香港測量師學會前會長

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads