2021年3月26日
隨着政府去年底撤銷工商舖物業買賣的雙倍從價印花稅(DSD),加上新冠疫情緩和,市場氣氛改善,第一季房地產投資市場大手交投活躍。根據世邦魏理仕統計,2021年第一季,市場暫錄得29宗成交價逾7800萬元的大手工商舖物業買賣,涉及總值約75億元,當中以工廈市場最為熾熱,投資額佔整體市場約54%。該行預期,工廈物業受惠政府推行「標準金額」徵收補地價先導計劃,將獲發展商、投資者及基金追捧,料可刺激交投和造價。
回報率吸引 基金入市轉活躍
世邦魏理仕執行董事暨香港研究部主管陳錦平表示,首季的大手工商舖物業買賣,工業物業佔7宗,涉及投資額約41億元,雖然成交宗數只佔第一季約24%,但成交總值卻達約54%。在2020年全年,工業物業市場共錄得19宗交易,總值只有約57億元,而今年首季大手工廈成交總值暫已接近去年全年成交總額約72%。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱,大手工廈成交率先反彈,因發展商及投資者積極吸納全幢工業物業作重建,而近期基金入市亦趨活躍,主要因商舖及商廈租金仍然向下,工廈物業租金平穩,加上回報率高,吸引基金購入收租。
第一季大手工廈成交,包括安祖高頓基金斥資約15億元購入葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢。粉嶺區交投非常活躍,新加坡基金SilkRoad Property Partners以3.21億元購入安全街10號及12號堅達中心全幢,同區樂業路5號全幢工廈以約2.708億元由香港房屋協會買入。
甄浚岷分析,目前市場上有約20幢工廈放售,主要位處粉嶺、葵涌、荃灣及屯門等地區。由於基金以收租為主,近年物流、數據中心行業發展迅速,全幢工廈的改裝可塑性甚高,相信未來有不少基金買家,估計今年有約六成大手工業物業成交來自基金入市。除長線收租外,政府本月起實行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃鼓勵工廈重建,陳錦平認為,政策有利帶旺工廈投資市場,預期投資者未來兩年將繼續追捧合適的工業項目。
商舖見承接 多處一線零售區
甄浚岷相信,在「標準金額」補地價政策下,發展商傾向把工廈重建作為商廈及住宅,個別地區如九龍東、黃竹坑、葵涌及荃灣都具重建潛力。
至於商舖交投近期亦有增加,世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦指出,近期大手成交多位於一線零售區,因個別投資者認為租金已跌到谷底,舖位具議價空間,若日後租金反彈,回報率將回升。
陳錦平總結,今年投資市場展望正面樂觀,估計工廈物業租金平穩,造價具上升空間;商舖租金仍有10%跌幅,但因買家入市步伐加快,售價再挫空間有限;商廈則受經濟及需求影響,租金料回落5%至10%,造價則跌5%。
另外,甄浚岷透露,集團在2021年第一季共促成57億元的大手物業交易。
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