熱門:

2021年3月18日

工商物業撤DSD完成修例
許正宇:住宅不減辣免掀炒作

政府去年11月於《施政報告》宣布,撤銷非住宅物業的雙倍印花稅(DSD)。經過約4個月時間,立法會昨天三讀通過相關的《2020年印花稅(修訂)條例草案》,意味自2013年起實施的非住宅DSD正式落幕。政府指出,新冠肺炎疫情下,非住宅物業的售價和需求已顯著回落,現時屬適當時間撤銷該稅項,自去年11月26日至今年2月底約3個月時間,已有約5000宗非住宅物業成交受惠,涉及稅項約8.7億元,惟重申無意就住宅物業「減辣」。

石禮謙籲寬住宅按揭成數上限

多名議員支持政府撤銷非住宅DSD,惟建議當局進一步考慮調整私人住宅的相關稅款,地產及建造界議員石禮謙稱,本港經濟衰退有目共睹,加上失業率及就業不足率高企,若不取消非住宅DSD將進一步影響經濟,形容政府此舉是「遲來的春天」,「雖然係第一步,好過完全唔考慮」。

石禮謙進一步指出,隨着2010年政府陸續推出樓市需求管理措施,二手私人住宅的交投量由2010年錄得逾12萬宗,反覆下挫至去年不足5萬宗,認為住宅辣招「搞到市場顛倒」、「二手樓崩潰」,建議政府考慮放寬按揭成數上限和樓價800萬元以上住宅的辣招,吸引資金來港投資。

謝偉銓倡印花稅平樓減豪宅加

建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓支持政府就工商舖物業撤辣,惟擔心車位同步撤辣,會刺激車位市場炒風。此外,他建議下調中低價住宅的印花稅稅率,便利市民上車;樓價5000萬元或以上的超豪宅物業則調高印花稅,冀「貴加平減」的做法,可增加政府稅收協助應對財赤。

財經事務及庫務局局長許正宇指出,考慮到經濟下行和疫情的影響,企業尤其中小企的經營十分困難,而非住宅成交量已較稅項推出前下跌約80%,售價指數也由高位下降12%至20%,是適當時候撤銷非住宅DSD,便利企業出售非住宅物業套現,應付因經濟下行出現的財政問題或現金需求,緩減疫情對本港經濟及商業活動的衝擊;而過去一段時間車位交投大致與其他非住宅物業一致,故決定一視同仁撤銷其DSD。

對於住宅方面的辣招,許正宇強調,現時住宅物業供應仍然緊張,任何放寬措施都可能被市場視為政府調整住宅物業市場政策的訊號而趁機炒作,甚或刺激市民對住宅的需求。他重申現時沒有條件就住宅撤辣,惟會一如既往繼續留意住宅物業市況等,適時採取合適措施。

綜合中原(工商舖)及市場統計,去年11月底撤銷DSD前,工商舖每月買賣宗數不足500宗,撤辣後即連續兩個月突破500宗,去年12月錄591宗,今年1月有507宗,即使2月傳統淡季亦錄得約435宗成交,較去年同期的171宗急增約1.5倍。

商舖交投在撤辣後增多,更錄短炒個案,觀塘宜安街4R號地下,建築面積約518方呎,今年1月11日才登記以1388萬元成交,但上月18日即以1568萬元短炒售出,約一個月賬面升值180萬元或13%。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指出,去年撤銷非住宅DSD後,對市道有輕微刺激作用,但認為近期工商舖交投增加的最主要因素是疫情轉趨穩定,最壞情況已過,投資者因而入市,相信今年工商舖交投全年有約5000宗,按年急升四成。

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

放大圖片 / 顯示原圖

訂戶登入

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads