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2021年3月5日

屯門二手放盤600伙近兩載低
買家攻次線屋苑 康麗呎價14503破頂

全城瘋搶盤,被視為上車樂園的屯門,二手盤源自去年12月屯門赤鱲角隧道公路(屯赤隧道)通車以來急跌約兩成,僅見約600伙的近2年新低,由於區內主流屋苑現盤荒,連帶二三線屋苑都成為搶購目標,該區本月暫錄得的16宗成交當中,至少有3個二三線屋苑樓價或呎價先後被搶至破頂,入伙近32年的康麗花園有單位成交呎價高見14503元,打破屋苑塵封近3年的呎價紀錄。

美聯物業高級營業經理羅立恒指出,屯赤隧道通車後,屯門二手交投量連續2個月突破150宗,多於過往平均每月的約120宗,其中今年1月錄198宗,2月則有164宗,買家集中區內上車及換樓客,佔約六成。

而本月該區暫錄16宗成交,包括康麗花園2座中層H室2房戶,實用面積362方呎,附靚裝修,放盤即以一口價525萬元沽出,呎價14503元,將近3年前同座一個極高層H室每方呎14420元創下的紀錄,推高0.6%。原業主2016年斥296萬元購入,賬面賺229萬元,獲利77.4%。

南浪海灣每呎14824新高

同區南浪海灣呎價亦突破1.4萬元,據代理稱,6座頂層2房戶,實用面積522方呎,連140方呎天台,因樓層高望極開揚景,放盤少有,以780萬元放售僅約半個月,終微減6.2萬元或0.8%,即以773.8萬元易手,呎價14824元,撇除內部轉讓,屬屋苑歷來呎價新高。原業主2018年3月斥670萬元購入,3年賬面賺103.8萬元或15.5%。

中原地產副分區營業經理鍾宏遠坦言,屯門二手交投加快,除因屯赤隧道通車外,大市氣氛向好亦對區內帶來刺激作用,經連月搶盤後,目前該區滾存盤源已跌至僅約600個,不但較通車前大減約兩成,相對去年爆發第三波疫情時滾存多達逾1000個盤源,更大跌逾400個,料屬2019年6月爆發社會運動後的新低。

隨着盤量銳減正推高區內樓價,部分購買力移師二三線屋苑,變相亦扯高該等屋苑造價,惟暫未見業主封盤或反價。

富澤九七貨1588萬升值1.2倍

事實上,市區二線屋苑近期同樣追落後,樓價登頂。代理透露,北角富澤花園富慧閣高層A室,實用面積798方呎3房戶,以1588萬元易手,呎價19900元,不計內部轉讓,屬屋苑歷來造價新高。原業主1997年以718.8萬元買入,賬面升值869.2萬元或1.2倍。

市況全面反彈,有租客怕執輸轉租為買。美聯物業首席高級營業經理陳少鴻謂,馬鞍山新港城Q座高層5室2房戶,實用面積361方呎,原業主移民將單位放售,僅減價7萬元,即獲同屋苑租客斥633萬元承接,呎價17535元。該買家原以每月1.4萬元承租同屋苑一個細單位,眼見近月二手成交激增,怕遲買更貴,趁其租住單位「死約」已過,睇樓僅兩日就「嘭嘭聲衝入市」。原業主2018年斥560萬元入市,賬面賺73萬元或13%。

 

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