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2021年2月20日

周六地產專題

二手新春旺 代理開單利是派罄
中原備千封兩周送完 美聯三天數量飆2.3倍

樓市升溫,市場成交由藍籌屋苑進一步擴散至二三線屋苑,帶挈多間地產代理行本月大豐收。兩大龍頭地產代理行中原地產及美聯物業,本月齊趁新春大派開單利是谷業績,中原地產更特設1000封開單利是,推出僅兩周即火速全數派出,屬該行住宅部逾20年來首次。美聯物業同月也大派約1000封開單利是,當中佔近100封在過往「例冷」的年初一至初三(本月12日至14日)派出,對比去年同期激增約2.3倍。

代理行趁新春增派開單利是谷業績,中原地產亞太區副主席陳永傑指出,該行於本月4日至28日推出新春開單利是,旗下住宅部營業員促成車位以外的任何物業買賣及租賃成交,可獲500元開單利是,特設的1000個名額推出僅兩周,即提前於周四(18日)額滿,涉資共50萬元,當中有4名員工同時獲派2封,都集中在新界區。

他透露,該行去年新春全月只派出800封開單利是,今年非但多出200封(增加25%),亦屬其掌領該行住宅部逾20年來首次全數派出,「本身都只係估派到大約500幾封,最後比預計多咗成倍」。

陳永傑料3月成交撲5000宗

陳永傑直言,今年農曆新年有別於過往,大部分港人留港度歲,從該行派發新春開單利是的速度,以及近日一二手成交量,反映樓市小陽春持續,料本月二手住宅交投有望錄得約4500宗,創去年6月後新高。隨着本港疫苗接種計劃有望下周開展,市民抗疫信心增強,有助投資氣氛,估計3月二手交投有機會突破5000宗,勢創8年高位。

由於大市整體氣氛向上,陳永傑相信,將「扯埋個(樓)價上去」,料今年樓價出現大漲小回格局,最快於今年第四季再度破頂。

另一龍頭地產代理行美聯物業未有怠慢,本月也大派利是吸引員工開單。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露,由2月4日至14日該行共派出約1000封開單利是,涉資60萬元,當中二手買賣佔約七成,集中新界二三線屋苑,包括馬鞍山翠擁華庭及元朗區的新元朗中心等;單計年初一至初三便佔約100封,相比去年同期僅約30封,大增約2.3倍。

布少明:買家轉吼二三線屋苑

布少明分析,近月大市氣氛好轉,不少主流屋苑樓價明顯回升,業主叫價硬淨,準買家轉移目標,刺激二三線屋苑交投及樓價追落後,而且新年期間錄得的成交絕大部分屬市價,「只有好個別平少少」,並有小量轉租為買情況。

近期多區二手樓市爆旺,二三線屋苑明顯搶鏡。世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,馬鞍山由年初一(12日)至周五(19日)已錄得至少約30宗成交,當中多達19宗或63.3%來自二線及三線屋苑,以聽濤雅苑及翠擁華庭各佔4宗及3宗較旺。其中翠擁華庭5座中層D室3房戶,實用面積693方呎,以843萬元易手,呎價12165元,屬市價,最新造價較原業主2011年購入價435萬元高408萬元或93.8%。

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