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2021年2月18日

太古城蝕110萬沽 6年首見紅
二線屋苑反破頂 太湖花園呎造17972

牛年樓市暢旺,惟鰂魚涌太古城卻有業主遭遇滑鐵盧。該屋苑翠榕閣有3房戶業主,3年額外印花稅(SSD)限期鬆綁即以1780萬元掟貨,離場連使費損手約110萬元,非但成為牛年首宗藍籌屋苑蝕讓,更屬太古城逾6年來首度錄得連使費輸錢離場個案。相反,二線屋苑業主命運截然不同,大埔太湖花園有單位呎價直逼1.8萬元關,高見17972元,打破屋苑塵封近3年的呎價紀錄。

龍頭屋苑太古城本月已錄得22宗成交,造價945萬至2618萬元,其中3宗成交在牛年錄得,分別來自翠榕閣及雅蓮閣的3房單位,以及唐宮閣2房單位,當中僅一宗業主離場未能享受樓價升幅。

中原地產高級區域營業董事張光耀指出,翠榕閣高層C室3房戶,實用面積897方呎,望園景,原業主今年初開價1800萬元,剛減至1780萬元售出,呎價19844元,雖屬市價,惟原業主2018年2月斥1780萬元入市,離場賬面僅平手,計及使費料損手約110萬元。張光耀坦言,是次損手的業主未有透露急於出貨原因,但相信屬個別例子。

太古城一直以來鮮聞蝕讓,撇除內部轉讓,對上一次見紅料要追溯至2014年11月售出的青松閣頂層連696方呎天台戶,實用面積1046方呎,原業主2013年初斥2000萬元購入,僅一年多即以2180萬元沽出,由於須支付樓價10%的SSD,故連同其他使費,損手約154.8萬元,而前述單位為太古城相隔逾6年再現蝕讓。

君臨天下4650萬轉手明賺暗蝕

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,樓市處復甦階段,尤其股市暢旺帶動下,業主心態明顯轉硬淨,提供的議價幅度已由過年前普遍有3%至4%,收窄至僅1%至2%,個別藍籌屋苑如沙田第一城的優質戶更出現零星反價個案,故相信今次太古城蝕讓貨,對大市升勢影響有限,亦不排除屬業主個人原因,包括移民或有周轉需要等。

個別貴價豪宅業主牛年亦破財,尖沙咀九龍站君臨天下繼去年底錄損手交易後,代理透露,3座中層B室3房單位,實用面積1061方呎,剛連車位以4650萬元獲承接,呎價43827元,屬市價。原業主2015年斥4600萬元入市,賬面雖賺50萬元,但扣除開支則蝕約238萬元。據知,原業主早於去年7月連車位叫價5100萬元,因睇淡後市,同年底已減至4750萬元,終累降450萬元或8.8%方沽出。

不過,牛年樓市整體仍然暢旺,二線屋苑或居屋業主賣樓均大賺,太湖花園更有業主以破頂價沽貨。消息指出,6座極高層F室2房戶,實用面積355方呎,大年初二(13日)以638萬元易手,雖較半年前開價低42萬元或6.2%,惟撇除內部轉讓,呎價17972元仍刷新屋苑紀錄。原業主1993年斥172萬元購入單位,賬面賺466萬元或2.7倍。

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