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2021年2月6日

周六地產專題_海外置業

大溫哥華剛需不絕 樓價看漲一成
交投疫下爆升22% 加國放寬移居吸港人

加拿大是港人移民及升學的熱門國家之一,去年11月當地政府宣布放寬港人移居條件,至近日正式落實讓認可大學畢業的香港學生申請最長3年工作簽證,勢令該國成港人他遷的焦點。加拿大是由多個族裔組成的移民國家,位於卑詩省(British Columbia)的大溫哥華(Greater Vancouver)及屬安大略省(Ontario)的大多倫多(Greater Toronto)有最多華人聚居,港人亦鍾情在這兩區置業。雖然全球過去一年受新冠肺炎疫情打擊,但大溫哥華全年住宅成交量突破3萬宗,按年大升22.1%,增幅遠遠拋離大多倫多。業內人士認為,大溫哥華樓價依然低水,加上需求增加,估計今年樓價有10%升幅。

華人是加拿大人口最多的非歐洲裔族群,有逾170萬人,約佔全國人口近5%。其中,大溫哥華的華裔達50萬,在當地有相當影響力。大溫哥華位於加拿大西南部海岸地區,包括溫哥華市(Vancouver)、列治文(Richmond)、本拿比(Burnaby)等主要城市,因天氣較暖和,而且往來亞洲的交通時間相對國內其他城市為短,因此一直吸引香港人在當地定居。

 

宜居排名全國第四 勝多倫多

據全球數據網站Numbeo統計,以安全、醫療、生活成本、樓價、交通及污染程度等項目作評分,加拿大最宜居城市排名中,溫哥華排第四位,多倫多則處第12位。

過去一年大溫哥華樓市面對剛性需求,在疫情底下交投量仍勁增。據大溫哥華房地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)公布,2020年大溫哥華住宅成交量達30944宗,較2019年的25351宗,大升22.1%;去年12月單月有3093宗成交,按年大增53.4%。反觀大多倫多去年全年住宅買賣按年只有8.4%增長,可見大溫哥華樓市較為火熱。

大溫哥華的分層住宅去年12月共錄1474宗成交,按年急增40%;期內分層住宅的基準樓價(Benchmark Price)約67.65萬加元(約410萬港元),按月持平,按年則漲2.6%。

溫哥華東區(Vancouver East)及溫哥華西區(Vancouver West)是反映溫哥華市樓市動向的指標。溫哥華東區去年12月分層住宅基準樓價為59.53萬加元(約361萬港元),按月升0.6%,按年漲4.1%;期內溫哥華西區分層住宅的基準樓價是109.56萬加元(約664萬港元),按月升0.3%,按年上揚8.4%。溫哥華市南面的列治文市,去年12月分層住宅基準樓價約65.26萬加元(約396萬港元),按月升0.1%,按年漲3.4%。

由於去貨速度加快,大溫哥華去年12月只新增2409個放盤,按月減少40.8%。大溫哥華房地產局委員會主席Colette Gerber認為,疫情令市民在家時間增加,提高了對居住空間的要求,刺激換樓活動。

港客加國置業 逾半選大溫

康榮國際高級海外銷售經理Kevin Ng表示,去年加拿大樓市價量齊升,尤以大溫哥華最為明顯。大溫哥華地區一向受香港人歡迎,該行去年促成加國物業買賣的香港客中,有55%選擇大溫哥華住宅,主要是當地校網好、環境清幽,較適合家庭客。

Kevin Ng指出,大溫哥華物業交投量穩步增長,而且按揭利率處於低水平,加拿大政府更放寬港人移居當地的條件,他預期加拿大住宅未來需求有增無減,今年大溫哥華樓價估計有一成升幅,最看好擁有頂級名校網的溫哥華西區、華人主要聚居地列治文,以及素里(Surrey);素里是當地近年人口及發展增長最快的地區,但樓價比溫哥華西區便宜25%至30%,仍屬低水,具升值潛力。

中原地產項目部(中國及海外物業)高級資深項目總監羅顯桂分析,加拿大雖然佔地廣袤,但個別地區如大溫哥華,住宅供應量偏少。由於加拿大經濟已恢復增長,住屋需求持續,令價格穩定向上。

年輕家庭追捧分層住宅

他說,大溫哥華的分層住宅需求殷切,主要有兩大原因,第一是近年不少加拿大家庭都由獨立屋搬到分層單位,第二是年輕的家庭成員傾向遷出獨居,都令分層住宅備受追捧。

羅顯桂稱,今年加拿大經濟將轉佳,用家為主的大溫哥華樓市亦受惠,樓價可望平穩增長,估計年內有5%至10%升幅。列治文及本拿比兩區有較多華人居住,樓價約50萬至60萬加元(約303萬至364萬港元)有交易,較受香港買家歡迎。素里猶如香港的將軍澳,交通發展日趨完善,現時已有架空列車(Skytrain)連接機場及溫哥華市中心,樓價50萬加元(約303萬港元)以下仍有選擇,長線看俏。

 

 

 

文:程俊華

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