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2021年2月6日

周六地產專題

灝景灣呎價半年重上1.9萬

樓市形勢逆轉,部分屋苑樓價漸收復失地,青衣灝景灣呎價相隔逾半年終重上1.9萬元關,東涌藍天海岸亦重現造價「六字頭」的1房戶交易,造價創藍天海岸1房戶近兩年半新高。

利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添指出,青衣本月暫錄得8宗成交,佔7宗屬私樓。其中灝景灣剛開齋,為11座高層B室,實用面積499方呎,2房間隔,望全海景,獲買家斥955萬元承接,呎價19138元。原業主2007年以293萬元入市,賬面獲利662萬元或2.3倍。

翻查紀錄,灝景灣對上一次錄得呎價1.9萬元或以上成交,追溯至去年7月22日以每方呎19277元易手的10座中層C室2房戶,即是次成交單位屬屋苑呎價相隔逾半年首度重上1.9萬元關。

藍天海岸1房605萬 兩年半高

藍天海岸樓價亦回勇,消息透露,該屋苑3座中層F室1房戶,實用面積388方呎,剛減價30萬元或4.7%,以605萬元轉手,屬藍天海岸1房戶近2年半造價新高,呎價15593元。

根據土地註冊處資料,上址由原業主2017年12月斥550萬元購入,當年入市價亦貴絕藍天海岸1房戶,持貨逾3年沽出,賬面獲利55萬元或10%。

不過,個別業主心急換貨,以低價離場。消息指出,西河灣逸濤灣1座高層E室海景3房戶,實用面積710方呎,叫價1750萬元,放盤約4個月,剛減至1618萬元終易手,呎價22789元,較市價約1700萬元,低82萬元或4.8%。

根據滙豐及渣打銀行(02888)網上估價系統,該單位現時估價同達1858萬元,造價較估價更低240萬元或12.9%,惟原業主2010年以1080萬元入市,離場賬面仍賺538萬元或49.8%。

代理表示,原業主願意低價沽貨,主因是「睇啱九龍區豪宅」,急於套現換樓。

據土地註冊處資料,鴨脷洲海怡半島13座低層G室,實用面積756方呎,3房間隔,於上月10日以1465萬元登記售出,呎價19378元。原業主為余錫萬(Yu Shek Man Ringo),與香港工程師學會前會長余錫萬姓名相同,料為同一人,2016年斥1278萬元入市,賬面升值187萬元或14.6%。

據了解,余錫萬現仍持有同座一個高層G室3房戶自用,未於市場放售。

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