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2021年1月19日

匯璽4房3560萬 逾月平近一球

多個投資者「跨年」減磅,萬通集團家族成員羅詠詩一個多月內連沽2伙長沙灣南昌站上蓋匯璽單位,其中一個低層收租物業剛以3560萬元易手,較樓上戶一個多月賣平95萬元或2.6%。「磁帶大王」兼資深投資者陳秉志或相關人士亦減持薄扶林碧瑤灣收租單位,賬面賺1.6倍離場。

據代理稱,匯璽2A期1A座低層A室4房戶,實用面積1503方呎,以3560萬元獲承接,呎價23686元。上址本由羅詠詩持作收租,月租6萬元,但去年9月起連租約叫價3900萬元放售,至上月叫價調整至3750萬元,最終減至3560萬元交吉沽出。

陳秉志售碧瑤灣獲利1.6倍

根據土地註冊處資料,羅詠詩2017年豪擲5955.63萬元購入上址及其樓上高一層A室,樓上單位率先於上月以3655萬元易手,最新單位造價較之則賣平95萬元或2.6%,但2伙計套現共7215萬元,仍較當年高1259.37萬元或21.1%。

另外,陳秉志或相關人士繼去年頻沽貨後,代理透露,其與相關人士剛減價520萬元或10.8%,連車位沽出碧瑤灣30座高層4房戶,成交價4280萬元,實用面積2119方呎計,呎價20198元,屬市價。該等人士2000年斥1650萬元入市,賬面賺2630萬元或1.6倍。

據知,陳秉志等在同區尚持有至少4伙,佔3伙在收租,其中之一為美景臺高層M室,實用面積2311方呎,以4750萬元放售,較滙豐銀行網上估價高317萬元或7.2%。至於今次沽出的碧瑤灣單位則連每月7.5萬元租約,租期至今年10月,新買家享2.1厘回報。

半新樓投資者亦沽貨,中原地產分行經理鄧宏傑說,元朗尚悅.嶺1座高層J室,實用面積195方呎開放式戶,去年9月以410萬元連額外印花稅(SSD)放售,至上月收樓後,即減價至345萬元易主,呎價17692元。原業主2019年以364.332萬元一手買入,離場賬面已蝕19.332萬元,計及樓價10%SSD及其他使費,料損手約65.48萬元。

消息指出,尚悅.嶺現時不乏蝕讓放盤,一個實用面積174方呎的1座極低層K室,連131方呎平台,目前連SSD以450萬元放售,按業主2019年6月一手入市價407.2萬元計,即使一口價沽出,業主連使費恐怕仍蝕約16.42萬元。

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