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2021年1月4日

寶翠園3260萬沽 三個月彈12%

豪宅市道延續去年底強勢,踏入新一年造價繼續反彈。西半山寶翠園有3房單位售價高見3260萬元,較樓下同室逾3個月反彈超過一成二。紅磡海名軒也錄得逾半億元成交,較銀行網上估價高足足近一成半。

據消息指出,寶翠園錄得今年首宗買賣,為6座中層E室3房戶,實用面積1238方呎,原業主去年8月開價3800萬元,其後減至3600萬元,最終昨日再降至3260萬元成交,呎價26333元,是次造價相對原業主2012年入市價2128萬元購入,仍高1132萬元或53.2%。根據資料顯示,上址樓下低一層的E室,去年9月下旬售價低見2900萬元,今次單位相隔逾3個月較之賣貴360萬元,反彈12.4%。

利嘉閣地產分行經理黃國然坦言,自山頂文輝道地皮2020年12月以高價批出後,豪宅業主叫價取態普遍已強硬起來,尤其持有優質戶的業主一般更傾向惜售。

海名軒5250萬成交 高估價15%

海名軒亦錄得逾半億元成交,中原地產分行經理袁顯岸透露,2座中層A室,實用面積1600方呎,4房間隔,望全海景,原業主以5500萬元放售,剛獲外區換樓客議價至5250萬元成交,呎價32813元。

本港3間發鈔銀行中,目前提供上址網上估價的滙豐及渣打銀行(02888)的網上估價均為4568萬元,亦即是次造價較估價高足足682萬元或14.9%。原業主2011年斥3600萬元入市,逾9年賬面賺1650萬元,獲利45.8%。

皓畋持貨3年損手一成七

另一邊廂,何文田皓畋卻未擺脫頹勢,踏入新一年即錄得蝕讓,據消息指出,該屋苑5座高層H室,實用面積932方呎,3房間隔,剛以2673萬元沽出,呎價28680元。

原業主2017年11月以3205.77萬元購入,逾3年賬面大蝕532.77萬元,損手16.6%。

 

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