2020年12月23日
臨近年尾,部分業主加大減價力度出貨,一貫錄得蝕讓的住宅再現損手成交,銅鑼灣Yoo Residence有業主大幅累劈「八球」沽貨,約7年賬面勁蝕逾兩成。
美聯物業助理區域經理張煒磯說,Yoo Residence極低層C室2房戶,實用面積519方呎,原業主2017年叫價2000萬元,近期大幅降至1300萬元求售,最後多減100萬元,方以1200萬元易手,呎價23121元。據土地註冊處資料,上址疑由內地客於2013年擲1536.08萬元購入,最終忍痛離場賬面蝕336.08萬元,貶值21.9%。
珀麗灣637萬易手明賺實輸
部分屋苑業主輸少當贏,中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁透露,馬灣珀麗灣有業主明賺實蝕,1座中層F室2房戶,實用面積532方呎,原業主因遷就小孩上學須搬往九龍,上月底以650萬元放盤,後減至637萬元由外區用家承接,呎價11974元,除較上月同座同類單位造價低23萬元或3.5%外,相對3年前買入價627.3萬元,賬面亦僅賺9.7萬元或1.5%,扣除使費料損失約23.67萬元。
居屋業主亦罕有損手,香港置業分區董事劉浩勤謂,將軍澳富寧花園錄得本月第三宗成交,為5座低層H室3房戶,實用面積592方呎,原業主趁本月額外印花稅(SSD)3年限期屆滿,即以已補地價590萬元沽貨,呎價9966元,離場只較2017年12月已補地價入市金額588萬元,高2萬元或0.3%,惟因當年入市支付相當於樓價15%的辣稅即88.2萬元,故連同其他使費料蝕97.98萬元。
黃大仙居屋鳳鑽苑樓價逆市破頂,富誠地產客戶主任李志浩指出,高層4室原則開放式改2房戶,實用面積407方呎,已補地價售600萬元,打破屋苑今年4月高位,並屬首宗「六字頭」成交,呎價14742元。原業主2012年以未補地價220萬元購入,未計補地價賬面賺380萬元或1.7倍。
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