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2020年12月19日

周六地產專題

康怡頂層複式傳2100萬破頂沽

鐵路上蓋或沿線屋苑疫情下表現突出,鰂魚涌老牌屋苑康怡花園樓價更連月破頂。市傳裕泰興家族持有的頂層複式戶新近以逾2100萬元售出,銀碼創該屋苑歷史新高。

羅守輝等持有 公司形式轉讓

康怡花園樓價接連衝破2000萬元大關,消息稱,A座頂層複式3房戶,實用面積1049方呎,連82方呎平台,享海景,今年中以2380萬元放售,曾減價至2230萬元,近期終以公司股權轉讓方式易主,市傳作價逾2100萬元,若成交屬實,將屬該屋苑歷來銀碼最大成交,呎價逾20019元。據悉,新買家已把單位招租,意向月租4.2萬元,即回報率約2.4厘。

據土地註冊處資料,上址由ART TREASURE INVESTMENT LIMITED於2010年斥1198萬元購入,公司董事仍未轉名,現時仍顯示為裕泰興家族成員羅守輝或相關人士,傳聞的最新作價較購入價高逾902萬元或75.3%。

有代理透露,康怡花園早於上月已率先錄得一宗破頂成交,為F座高層13室及同層14室相連戶,分別以1120萬及952.8萬元售出,涉資共2072.8萬元,銀碼一度刷新屋苑紀錄,總實用面積1120方呎計,呎價18507元;換言之,羅守輝等名下單位的成交再把紀錄推高至少27.2萬元或1.3%。

據知,裕泰興家族目前尚持有康怡花園一個複式戶,為E座頂層複式2房戶,實用面積994方呎,連86方呎平台,叫價2450萬元,再挑戰屋苑樓價新指標。

爾巒移民盤實蝕116萬離場

不過,個別業主不惜啃辣稅蝕讓沽貨。中原地產市務經理林曉丹稱,元朗爾巒茵娜大道8座低層2房戶,實用面積450方呎,連86方呎平台,原業主2018年5月以650萬元購入,因決定移民,連額外印花稅(SSD)以640萬元放售,最後更減至633萬元成交,呎價14067元,售價低過本月初2房分層戶的售價652萬元,離場賬面蝕17萬元或2.6%,計及辣稅及其他使費料損手逾116萬元。

 

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