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2020年12月18日

滙景花園險守「七球」 兩年低

部分市區屋苑樓價接連破底,藍田滙景花園2房樓價僅守「七球」關,創近兩年新低。鑽石山星河明居樓價更跌穿「九球」,低見838萬元。

香港置業分行市務經理(銷售)周鍵喬稱,滙景花園6座極低層B室2房單位,實用面積537方呎,以748萬元放盤,終降至700萬元成交,售價創屋苑去年2月後近兩年新低,呎價13035元。

星河明居跌穿900萬 10個月最平

滙景花園對上一宗同面積極低層成交,為今年6月以738萬元易手的7座極低層B室,是次造價較之再跌38萬元或5.1%,按原業主2011年入市價328萬元計,賬面仍賺372萬元或1.1倍。

周鍵喬透露,滙景花園尚有95個放盤,其中2個叫價低見「七球」邊緣,最平僅710萬元,基於普遍業主願提供高達3%至5%議價空間,料屋苑樓價短期將跌穿「七球」。

美聯物業首席高級營業經理馬穎鴻說,星河明居E座低層7室原則3房改2房間隔,實用面積517方呎,基於原業主本身亦持有其他單位並放售中,因睇淡後市,不惜大幅降至838萬元沽出減磅,累減102萬元,呎價16209元,撇除內部轉讓,樓價創屋苑約10個月新低。原業主2010年斥352萬元購入收租,離場賬面仍賺486萬元或1.4倍。

 

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